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Maison à vendre 17 pièces - 287,10 m2 NOGENT SUR VERNISSON - 45

Ref : 242

351 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Propriété à Nogent-sur-Vernisson (45290), en Loiret, proposée à la vente murs et fonds de commerce de boulangerie. Les locaux, d'une surface d'environ 300 m² répartis sur 17 pièces dont 4 chambres, comprennent le local de boulangerie, deux appartements et un local commercial actuellement loué. Le fonds de commerce inclut en outre un dépôt de pain situé à Montbouy, pour lequel un bail est en cours.

Le bien, d'ancienneté, est vendu au prix de 351 000 €, soit 1 222,57 € le m². Le stationnement est en rue.

Diagnostic de performance énergétique : classe G en énergie (434 kWh/m²/an) et classe C en émissions de GES (14 kgCO₂/m²/an).

Description

À VENDRE MURS + FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE NOGENT-SUR-VERNISSON (45)

Opportunité rare de reprise d'entreprise clé en main !

Située à Nogent-sur-Vernisson (Loiret env. 2 500 habitants), cette boulangerie bénéficie d'un environnement local dynamique et d'une clientèle fidèle.

Le fonds de commerce comprend :

Une boulangerie principale idéalement implantée
Un dépôt de pain à Montbouy, avec bail en cours
Activité existante avec potentiel de développement

Les murs commerciaux (environ 300 m²) comprennent :

Le local de boulangerie
2 appartements (idéal pour logement exploitant ou projet locatif)
1 local commercial actuellement loué

Les + :

Vente murs + fonds = investissement sécurisé
Double point de vente (boulangerie + dépôt)
Idéal pour entrepreneur, couple ou professionnel du métier
Possibilité d'optimisation et de développement du chiffre d'affaires

Parfait pour une première installation ou un projet de croissance !

Pour plus d'informations (chiffre d'affaires, bilans, conditions), contactez-nous en toute confidentialité. FOR SALE BAKERY BUSINESS & FREEHOLD PROPERTY NOGENT-SUR-VERNISSON (45), FRANCE

A rare opportunity to acquire a fully operational, turnkey bakery business!

Located in Nogent-sur-Vernisson, in the Loiret department of France (approximately 2,500 inhabitants), this well-established bakery benefits from a vibrant local community and a loyal customer base.

The business includes:

A well-located main bakery with an established customer base.

An additional bread retail outlet in Montbouy, with an existing lease.

An established business offering excellent potential for further growth and development.

The freehold property (approximately 300 m²) includes:

The main bakery premises.

Two residential apartments, ideal for owner accommodation or rental investment.

One commercial unit currently rented out, providing additional rental income.

Key advantages:

Sale of both the freehold property and the business, offering a valuable investment opportunity.

Two retail locations: the main bakery and a secondary bread outlet.

Ideal for an entrepreneur, a couple, or an experienced bakery professional.

Significant potential to optimise operations and increase turnover.

Additional rental income opportunities from the residential and commercial units.

An excellent opportunity for a first business venture or for an established professional looking to expand!

For further information, including turnover, financial statements and sale conditions, please contact us in complete confidence.

CENTURY 21 Start Immo Montargis, France

Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 287,1 m2
  • Nombre de pièces : 17
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • WC
    • Chambre
    • Chambre appartement (13,1 m2)
    • Bureau appartement (6,6 m2)
    • Bureau 2 appartement (8,2 m2)
    • Palier couloir appartement (7 m2)
    • Entree appartement (2,5 m2)
    • Wc appartement (2 m2)
    • Salle deau appartement (2,5 m2)
    • Salon appartement (15,5 m2)
    • Cuisine appartement (7 m2)
    • Boutique Boulangerie (48,5 m2)
    • Bureau Boulangerie (8,3 m2)
    • Fournil Boulangerie (30 m2)
    • Labo Boulangerie (28 m2)
    • Palier bas Boulangerie (3,2 m2)
    • Palier cage escalier Boulangerie (4,5 m2)
    • Reserve Boulangerie (5 m2)
    • Stockage farine Boulangerie (18,2 m2)
    • Vestiaire vendeuse boulangerie (6,6 m2)
    • Wc douche boulangerie (1,8 m2)
    • Chambre 2 Appartement stockage (14,4 m2)
    • Chambre Appartement stockage (13 m2)
    • Couloir Appartement stockage (4,2 m2)
    • Cuisine stocks Appartement stockage (11,2 m2)
    • Palier Appartement stockage (4,5 m2)
    • Salle de bain / vestiaire Appartement stockage (9,4 m2)
    • Salon Appartement stockage (25 m2)
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue
  • Chauffage : Radiateur electricité
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)43414kWh/m2.ankg CO2/m2.an434 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 04/06/2026

Bien proposé par Maxime philippe EI, agent commercial (RSAC 101189207)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Start Immo

CENTURY 21 Start Immo

CENTURY 21 Start Immo

33 rue du Loing

45200 MONTARGIS

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02 38 92 10 91
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9,0/10

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