Maison à vendre 5 pièces - 124 m² LA ROCHE SUR YON - 85

Maison écologique et autonome à La Roche-sur-Yon Sud Cadre naturel préservé, dans un écrin de verdure alliant confort moderne et respect de l'environnement.
Localisation : Quartier paisible de La Roche-sur-Yon Sud, à 5 minutes des commerces et des axes routiers, tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé.
Description du bien :
Séjour spacieux avec salle à manger ouverte
Cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, etc.)
4 chambres
Salle de bains avec baignoire et douche
Arrière-cuisine pratique pour le rangement
Garage et carport pour stationner en toute sécurité
Atouts écologiques et autonomie
Cette maison a été conçue pour minimiser son impact environnemental tout en offrant un cadre de vie sain et agréable :
Jardin naturel : Aucun traitement chimique n'est utilisé. La biodiversité y est florissante : arbres fruitiers, fleurs sauvages, oiseaux, écureuils et hérissons y trouvent refuge.
Permaculture : Le potager est entretenu selon les principes de l'électroculture, favorisant une production autonome et respectueuse des sols.
Entretien raisonné : La pelouse est gérée de manière durable, sans pesticides ni engrais chimiques.
Gestion du réchauffement climatique
La maison intègre des solutions durables pour limiter sa consommation énergétique et s'adapter aux changements climatiques :
Ressources en eau autonomes : Un puits artésien de 40 mètres peut alimenter la maison, complété par une réserve de 3000 litres d'eau de pluie (fosse septique réhabilitée).
Confort thermique naturel : Les volets en bois exotique préservent la fraîcheur en été, tandis que l'ombrage des arbres limite les besoins en climatisation.
Matériaux durables : Construction en briques G7 et briquettes en cloison et plafond, assurant une bonne inertie thermique.
Avantages économiques et pratiques
Chauffage et eau chaude : Système électrique optimisé avec production d'eau chaude sanitaire thermodynamique.
Chauffage d'appoint : Cheminée au salon et possibilité d'installer un poêle à bois (deuxième conduit de cheminée disponible).
Autonomie alimentaire : Poulailler équipé et potager en permaculture.
Eau des WC : Alimentée directement par le puits, réduisant la consommation d'eau potable.
Cadre de vie et environnement
Tranquillité absolue : Aucune route passante à proximité, garantissant un calme préservé.
Vues dégagées : Maison sans vis-à-vis, offrant une vue sur la campagne ou des terrains boisés de pins.
Proximité des commodités : Commerces accessibles en 5 minutes.
Accès aux loisirs : Nombreuses randonnées au départ de la maison.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'ajouter une piscine, une véranda ou d'agrandir le potager selon vos projets.


Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5794
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2240€ et 3080€ (années de référence 2021 2022 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr