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Immeuble à vendre 240 m² MELUN - 77

Ref : 86672

450 000 €

Honoraires charge vendeur

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Immeuble à vendre - 240 m2 - Melun - 77 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Immeuble · Melun
450 000 € (1 875 €/m²)

Immeuble ancien situé au cœur du centre‑ville de Melun, idéal pour un investisseur. Au rez‑de‑chaussée se trouve une ancienne pizzeria à réaménager selon vos envies. Au premier étage, un appartement 4  pièces d’environ 73 m², et au deuxième étage, un 3  pièces de même superficie. Les diagnostics affichent un DPE C, mais des travaux de finition sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel locatif estimé à 53 000 € de revenu annuel.

Points clés
- Immeuble ancien au centre‑ville
- 3 niveaux dont pizzeria à réaménager
- Deux appartements ≈ 73 m² (4 p., 3 p.)
- Rendement estimé : 53 000 € / an
- Travaux de finition à prévoir
- DPE C

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Cerim — 0164872121

Description

.À vendre : Immeuble de rapport avec un fort potentiel locatif au centre ville de MELUN.
Au rez-de-chaussée, découvrez une ancienne pizzeria à réaménager selon vos envies.
Au premier étage, un spacieux appartement 4 pièces, et au deuxième étage, un 3 pièces, chacun d'environ 73 m².
Les diagnostics de performance énergétique sont classés C.
Des travaux de finition sont à prévoir pour révéler tout le potentiel.
Avec un rendement estimé à 53 000 € par an, c'est une opportunité rare pour investisseurs avisés.
À ne pas manquer !!!!!!!!!!

Vue globale

Surface totale : 240 m²

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 31/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,0 € et 1380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cerim

CENTURY 21 Cerim

5 Place Saint Jean

77000 MELUN

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