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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,15 m2 RENNES - 35

Ref : 3277

166 250 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 44,15 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 44,15 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
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Résumé AI



Cet appartement T2 de 44,15 m², de type ancien, situé à Rennes (35200), est vendu au prix de 166 250 €, soit 3 765,57 € le m².

Le bien se compose d'une chambre avec salle de bains attenante, d'un séjour exposé plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un WC indépendant. Un balcon est présent.

Un espace de rangement privatif est aménagé sur le palier. Un garage fermé est proposé en complément.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le chauffage est collectif. Le bien est en copropriété (62 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 1 725 €. La taxe foncière s'élève à 820 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (164 kWh/m²/an) et classe GES C (17 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 480 € et 690 € (année de référence 2021).

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation. Il est situé à proximité de l'avenue du Canada, du centre commercial Alma et du parc de Bréquigny. Les lignes de bus C3, 13 et 3 sont accessibles à pied, de même que la ligne A du métro en moins de 15 minutes.

Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier vous propose à la vente cet appartement de type 2, idéalement situé à proximité de l'avenue du Canada, à Rennes.

Vous bénéficierez d'un emplacement pratique et recherché, à deux pas du centre commercial Alma et de l'ensemble de ses commerces, ainsi que des transports en commun (lignes de bus C3, 13 et 3). La ligne A du métro est également accessible en moins de 15 minutes à pied. L'appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec le parc de Bréquigny et ses nombreux espaces verts.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de ce bien. Il se compose d'un séjour lumineux, exposé plein sud, offrant un excellent confort de vie, ainsi que d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, alliant modernité et praticité.

L'espace nuit comprend une chambre avec une salle de bains attenante, ainsi qu'un WC indépendant.

Un véritable atout vient compléter ce bien : un vaste espace de rangement privatif situé sur le palier, idéal pour optimiser votre stockage.

Enfin, pour votre confort, vous profiterez de prestations appréciables telles qu'un ascenseur, ainsi qu'un garage fermé, proposé en complément de l'appartement.

Vous découvrirez un appartement clé en main, rénové avec goût, ne nécessitant aucun travaux.

À visiter sans tarder !

Pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller :

Louis-Marie Rombaut (R.S.A.C 100 706 613)
CENTURY 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
02 99 13 00 36
dreano.immobilier@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 44,2 m2
  • Surface habitable : 44,2 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,1 m2)
    • Séjour (20,4 m2)
    • Cuisine (4,3 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre
    • Placard (0,6 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
  • Type de construction : Contemporaine
  • Année construction : 1998

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 820 €
  • Charges de copropriété : 1725 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 62
  • Charges courantes par an : 1725,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16417kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 02/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480,0 € et 690,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis-Marie rombaut EI, agent commercial (RSAC 100706613)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

35136 ST JACQUES DE LA LANDE

02 99 13 00 36
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
8,7/10

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