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Maison à vendre 5 pièces - 153,50 m² ST AUGUSTIN - 17

Ref : 9163

541 800 €

Honoraires charge acquéreur: 4,20 % TTC
Prix hors honoraires: 520000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 153,50 m2 - St Augustin - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

Nichée à SaintAugustin (17570), dans un espace reposant et boisé, cette maison de 154m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux de 10m² menant à une cuisine aménagée de 12m², idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. Le cœur de l'habitation s'étend sur un vaste séjour de 45m², ouvrant directement sur une piscine de 32m², parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Trois chambres, dont une de 19m², offrent des espaces de repos confortables, tandis que la salle de bains avec douche, la salle d'eau et les deux WC répondent à tous les besoins quotidiens. Un bureau de 11m², plusieurs rangements (placard de 2m²) et un abri de voiture de 22m² complètent ce bien, déjà habitable sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé C.

Le cadre de vie est calme et verdoyant, avec un accès facile aux commodités de la région grâce à la ligne de bus 5 (arrêt Yeuse, à 4minutes à pied). Vous bénéficiez également d'un abri de jardin de 32m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les projets de bricolage. Cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, confort et praticité dans un environnement paisible. DPE: C.

Vue globale

Surface totale : 185 m²
Surface habitable : 153,5 m²
Surface terrain : 1 650 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (10,4 m²)
- cuisine aménagée (12 m²)
- salon / séjour (45 m²)
- arrière cuisine (2 m²)
- Bureau (10,8 m²)
- Dégagement (7,4 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Salle d'eau (6,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre 2 (18,7 m²)
- Chambre 3 (12 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bains et douche (7,5 m²)
- placard (2,5 m²)
- piscine (32 m²)
- abris de voiture (22 m²)
- Abri de jardin (31,5 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et cour

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel individuel mixte
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi peint
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1708 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces : 1300 m
Plage : 4000 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670,0 € et 2300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Fabrice petitot EI, agent commercial (RSAC 449705003)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

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05 46 22 39 21

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,8/10

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