Appartement T3 à vendre 3 pièces - 46,46 m² ROUEN - 76

Situé à proximité immédiate du square Verdrel de Rouen, dans l'arrière-cour d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce charmant duplex T2 bis séduit par son calme, sa luminosité et le cachet de l'ancien subtilement rénové. Les parties communes, propres et soignées, bénéficient d'un accès confortable grâce à un large escalier.

Installé au premier étage et exposé Est, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant des toilettes séparées, puis une cuisine contemporaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un agréable séjour. Les poutres apparentes, les beaux volumes et l'escalier en bois apportent beaucoup de charme et d'authenticité à l'ensemble.

Le salon, spacieux et chaleureux, offre un cadre de vie convivial avec une belle hauteur sous plafond et plusieurs ouvertures sur cour arborée, garantissant calme et intimité.

À l'étage du duplex, un vaste palier pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace de rangement dessert une salle de bains complète comprenant baignoire, douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Une chambre cosy sous les toits complète ce niveau, idéale pour une chambre principale et ou secondaire, un bureau ou une chambre d'appoint.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente mêlant modernité et charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes, cuisine équipée et prestations actuelles permettent une installation immédiate sans travaux.

Au quotidien, vous profiterez d'un emplacement recherché en centre-ville de Rouen, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et espaces verts. La gare Rouen Rive-Droite est accessible en quelques minutes à pied, tout comme le tram Palais de Justice Gisèle Halimi.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité.