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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 40,29 m² NICE - 06

Ref : 548

225 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,39 % TTC
Prix hors honoraires: 211500€

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 40,29 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE QUARTIER RIQUIER APPARTEMENT 3 PIÈCES À RÉNOVER

Situé au cœur du quartier recherché de Riquier, dans un environnement dynamique bénéficiant de nombreux commerces et commodités au pied de l'immeuble, découvrez ce charmant 3 pièces de 40 m² offrant un fort potentiel.

Installé au 3 et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par son agencement optimisé, sans aucune perte d'espace. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine ouverte est exposé plein Sud et s'ouvre sur un agréable balcon.

Le bien comprend également deux chambres de plus de 9 m² chacune. La climatisation ainsi que le double vitrage sont déjà installés, offrant un confort appréciable. Hormis ces équipements, l'appartement nécessite une rénovation complète, permettant à son futur propriétaire de le repenser selon ses envies.

Une grande cave de 16 m² complète ce bien, apportant un espace de stockage rare et particulièrement pratique.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, la location saisonnière étant autorisée dans l'immeuble. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville, en fait un produit particulièrement attractif.

À visiter sans tarder. NICE RIQUIER DISTRICT 2-BEDROOM APARTMENT TO RENOVATE

Located in the heart of the sought-after Riquier district, in a lively neighborhood with numerous shops and amenities right at the foot of the building, this charming 40 sqm, 2-bedroom apartment offers excellent potential.

Situated on the third and top floor of a building without an elevator, the apartment benefits from an efficient layout with no wasted space. Dual-aspect and facing both north and south, it enjoys plenty of natural light throughout the day. The south-facing living room with open-plan kitchen opens onto a pleasant balcony.

The property features two bedrooms of approximately 9 sqm each. Air conditioning and double-glazed windows have already been installed, providing added comfort. Apart from these improvements, the apartment requires complete renovation, offering the opportunity to redesign and customize it to your taste.

A large 16 sqm cellar completes the property, providing valuable additional storage space.

This apartment represents an excellent investment opportunity, as short-term holiday rentals are permitted. Its strategic location, close to public transport, shops, and the city center, makes it a particularly attractive property for both investors and future occupants.

A viewing is highly recommended.

Vue globale

Surface totale : 40,3 m²
Surface habitable : 40,3 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,8 m²)
- Séjour (15,4 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre (9,1 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)

Équipements

Les plus

Cour

Général

Surface cave : 16,3 m²
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné
Bonne exposition
Dernier étage
Traversant

À savoir

Charges / mois : 137,5 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Bus
Commerces
Ecole
Lycée
Mer
Tramway

Copropriété

Nombre de Lots : 8
Charges courantes par an : 1650,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 708,0 € et 958,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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Achat Vente

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