Immeuble à vendre 187 m2 MONTIGNY LES METZ - 57
479 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien en monopropriété, situé rue de Pont-à-Mousson à Montigny-lès-Metz (57 950), d'une surface totale de 281,96 m². Le bien est vendu libre de toute occupation.
L'immeuble comprend quatre lots d'habitation : un studio de 16 m² et un appartement de 2 pièces de 31 m² au rez-de-chaussée, un appartement de 3 pièces de 70 m² au 1er étage, et un second appartement de 3 pièces de 70 m² au 2e étage. S'y ajoutent des caves, une cour extérieure et un abri de jardin. Un panneau publicitaire est implanté sur la propriété et génère un revenu de 4 500 € par an. La valeur locative estimée de l'ensemble est de 2 350 € par mois.
Prix de vente : 479 000 €, soit 1 698,82 € le m².
Côté installations, chaque appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz ; le studio est chauffé à l'électricité. La toiture est en ardoise récente.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (321 kWh/m²/an ; énergie finale : 299 kWh/m²/an) et classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (64 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 5 910 € et 8 060 € (année de référence 2023). Un audit énergétique est en cours.
Taxe foncière : 895 €.
Description
Vendu libre de toute occupation, il offre une flexibilité totale pour organiser votre projet de mise en location et optimiser la valorisation de chaque surface dès son acquisition.
Le bâtiment se compose de quatre lots d'habitation distincts qui optimisent la rentabilité :
- Au rez-de-chaussée : un studio de 16 m² et un appartement F2 de 31 m²
- Au 1er étage : un appartement F3 de 70 m²
- Au 2ème étage : un appartement F3 de 70 m²
- Valeur locative estimée 2 350 € / mois
- Annexes : Caves, cour extérieure et abris de jardin
L'immeuble bénéficie également d'un revenu complémentaire particulièrement intéressant grâce à la présence d'un panneau publicitaire sur la propriété qui rapporte 4500€ / an.
Caractéristiques:
- Toiture en ardoise récente
- Chaudière individuelle au gaz dans chaque appartement et chauffage électrique dans le studio.
- DPE immeuble E - audit énergétique en cours.
Contactez votre Agence Century21 Immo Val au 03 87 65 30 30 pour organiser une visite! Achats Ventes Locations et Gestion de Maisons et d'Appartements.
Vue globale
- Surface totale : 187 m2
À savoir
- Taxe foncière : 895 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910,0 € et 8060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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