Maison à vendre 7 pièces - 131,65 m² MONTPELLIER - 34

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Située au fond d'une impasse résidentielle, cette charmante villa bénéficie d'un environnement particulièrement calme et privilégié. À l'abri de la circulation et des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, hôpitaux, transports et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Nichée dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié de Montpellier, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié où calme, verdure et praticité se rencontrent harmonieusement. À seulement quelques minutes à pied, le Domaine d'Ô offre un véritable espace de respiration au cœur de la ville. Ses vastes espaces verts, ses promenades ombragées et ses infrastructures culturelles en font un lieu de vie incontournable pour les amateurs de nature, de sport et de détente.
Les passionnés de culture apprécieront également la proximité du Théâtre Jean-Claude Carrière, qui propose tout au long de l'année une programmation variée de spectacles et d'événements.
Au quotidien, les déplacements sont facilités grâce à la présence des transports en commun accessibles à pied. Les arrêts de tramway Château d'O et Malbosc sont à 12 minutes à pied. L'arrêt de bus Croix de Lavit (ligne 24) se situe à seulement quelques minutes de marche, tandis que l'arrêt Saint-Priest (ligne 6) permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Montpellier et le centre-ville.
Le quartier séduit également par sa qualité de vie et ses nombreux services de proximité. Restaurants, commerces, espaces verts et infrastructures de loisirs participent à un cadre de vie agréable et convivial. Les familles apprécieront tout particulièrement la présence du Square des Sculpteurs, du Square Billie Holiday ainsi que des aires de jeux accessibles rapidement à pied.

Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement des avantages de la vie montpelliéraine tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant.

Dès l'arrivée, un agréable jardinet à l'avant de la villa crée une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se distingue par une configuration rare offrant de nombreuses possibilités. Vous y découvrirez tout d'abord un appartement T2 indépendant de 36,20 m² comprenant une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Climatisé, cet espace constitue une solution idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour développer un projet locatif.

À ce même niveau se trouve également un espace de 18 m² avec salle d'eau, issu de la transformation de l'ancien garage. Aujourd'hui parfaitement habitable, il peut aisément être utilisé comme studio indépendant, chambre supplémentaire ou logement d'appoint selon vos besoins. Les futurs propriétaires conserveront également la possibilité de retrouver facilement l'usage initial du garage.

Un vaste espace de rangement complète ce niveau et offre un volume de stockage particulièrement appréciable.
L'un des véritables atouts de cette villa réside dans l'indépendance de ses différents espaces puisque le T2 ainsi que cet espace complémentaire disposent chacun de leur propre entrée privative.

Depuis l'entrée principale, un escalier mène à l'habitation principale développant environ 100 m².
L'étage dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière où le séjour, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la convivialité et aux moments de partage. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'un accès à un agréable balcon.
Dans le prolongement de l'espace de vie, une magnifique véranda de 29 m² constitue une véritable pièce supplémentaire. Grâce à ses nombreuses ouvertures, elle profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur le jardin. Cet espace devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter du cadre verdoyant quelle que soit la saison.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, dont une équipée de climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, la villa révèle un véritable écrin de verdure. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 463 m², l'une des plus généreuses du voisinage, elle bénéficie d'un environnement particulièrement intime grâce à une végétation soigneusement développée qui préserve efficacement des regards extérieurs. Véritable jardin paysagé avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, abricotier, prunier...). Au fond du jardin, vous bénéficierez d'un patio pavé qui permettra de recevoir amis et convives.

Le jardin offre de multiples espaces de détente avec plusieurs terrasses permettant de profiter des différentes expositions tout au long de la journée. Un espace barbecue promet de beaux moments de convivialité tandis que le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement.
Un cabanon situé au fond du jardin complète les prestations extérieures et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.

Au fond de la parcelle, un studio indépendant de 16 m² vient enrichir l'ensemble. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et disposant de sa propre terrasse privative, il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Un espace parfaitement adapté pour accueillir proches et invités ou générer des revenus locatifs complémentaires.

Côté confort, la villa bénéficie de prestations particulièrement appréciables : menuiseries en double vitrage, chaudière récente, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, alarme, fibre, volets roulants sur certaines ouvertures ainsi qu'une cheminée avec insert. Autant d'équipements qui contribuent au confort quotidien et témoignent du soin apporté à l'entretien du bien.

Enfin, plusieurs places de stationnement privatives sont disponibles devant la villa et le stationnement demeure particulièrement aisé dans la rue pour accueillir famille et visiteurs.

Cette villa se distingue par sa configuration unique et son exceptionnelle polyvalence. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants pour accueillir ses proches, loger un adolescent en quête d'autonomie ou tout simplement profiter d'une habitation aux volumes généreux. Les investisseurs y trouveront également une opportunité rare grâce à la présence de plusieurs espaces indépendants permettant d'envisager différentes stratégies locatives.

Son emplacement privilégié au fond d'une impasse, son environnement verdoyant, sa superbe parcelle arborée de 463 m², ses espaces indépendants, sa véranda baignée de lumière et ses prestations de qualité en font un bien particulièrement rare sur le marché montpelliérain.

Une villa pleine de charme, offrant calme, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder !