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Maison à vendre 6 pièces - 320 m² ST MARTIN DE SEIGNANX - 40

Ref : 90112

640 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 320 m2 - St Martin De Seignanx - 40 - AQUITAINE

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Description

À seulement 20 minutes de Bayonne, au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de l'Adour. Édifiée sur une parcelle de 3 500 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, agrémenté d'un verger, d'un jardin potager, d'une piscine ainsi que d'un bois classé Natura 2000 à l'arrière de la parcelle, garantissant un environnement naturel exceptionnel.
La maison développe environ 320 m² habitables à l'heure actuelle, répartis sur plusieurs niveaux, et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son important potentiel d'évolution. Le deuxième étage est actuellement composé de combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou encore un atelier selon vos projets.
À cela s'ajoute une magnifique grange attenante d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, portant le potentiel habitable de l'ensemble à près de 500 m². Un atout considérable pour un projet familial, une activité d'accueil ou toute personne souhaitant disposer de vastes espaces complémentaires.
Des travaux de rénovation et de réaménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille également un appartement T2 indépendant, avec son propre accès, actuellement loué et générant des revenus locatifs réguliers.
La propriété est chauffée au fioul et dispose également de deux poêles à bois.
De l'autre côté de la route, une parcelle privative bordée de deux magnifiques platanes offre un accès privilégié aux berges de l'Adour, véritable havre de nature au quotidien.
Située dans un secteur protégé au titre des Bâtiments de France, la propriété bénéficie d'un environnement durablement préservé.
Une propriété rare, aux volumes remarquables et au potentiel exceptionnel, où caractère, nature et sérénité se conjuguent aux portes du Pays Basque. À seulement 20 minutes de Bayonne, au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de l'Adour. Édifiée sur une parcelle de 3 500 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, agrémenté d'un verger, d'un jardin potager, d'une piscine ainsi que d'un bois classé Natura 2 000 sur la parcelle à l'arrière garantissant un environnement naturel exceptionnel.
La maison développe environ 320 m² habitables à l'heure actuelle, répartis sur plusieurs niveaux et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son important potentiel d'évolution. Le deuxième étage est actuellement composé de combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou encore un atelier selon vos projets.
À cela s'ajoute une magnifique grange attenante d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, portant le potentiel habitable de l'ensemble à près de 500 m². Un atout considérable pour un projet familial, une activité d'accueil ou toute personne souhaitant disposer de vastes espaces complémentaires.
Des travaux de rénovation et de réaménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos envies. Ses volumes, son cachet et sa configuration en font un support idéal pour créer une résidence familiale d'exception ou développer un projet d'accueil.
Le rez-de-chaussée accueille également un appartement T2 indépendant, bénéficiant de son propre accès et actuellement loué. Un véritable atout permettant de percevoir des revenus locatifs réguliers.
La propriété est chauffée par une chaudière au fioul, complétée par deux poêles à bois qui apportent confort et charme à la maison.
Autre privilège particulièrement rare : de l'autre côté de la route, une parcelle privative bordée de deux magnifiques platanes donne accès au bord d'Adour. Un lieu privilégié pour profiter pleinement du fleuve ou admirer la nature.
Située dans un secteur protégé au titre des Bâtiments de France, la propriété bénéficie d'un cadre durablement préservé. Aucune construction supplémentaire ne pourra être réalisée sur la parcelle, à l'exception d'aménagements extérieurs tels qu'une terrasse, assurant ainsi la conservation de cet environnement remarquable.
Par son caractère, ses volumes, son potentiel d'aménagement, son revenu locatif et son environnement naturel exceptionnel, cette propriété constitue une un bel équilibre entre espace, nature et potentiel sur le secteur de Saint-Martin-de-Seignanx. Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de résidence de charme, de maison d'hôtes ou simplement profiter d'un cadre de vie unique aux portes du Pays Basque.

Vue globale

Surface totale : 500 m²
Surface habitable : 320 m²
Surface terrain : 3 500 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- WC
- WC
- WC
- WC
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Adour

Général

Chauffage : Individuel fuel radiateur gaz
Façade : Pierre enduit peint
Balcon
Cheminée, placards, poutres
Cable

À savoir

Travaux à prévoir : oui
Taxe foncière : 2357 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 31/07/2026

Bien proposé par Milène saves EI, agent commercial (RSAC 933723157)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Berritzea

CENTURY 21 Berritzea

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