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Maison à vendre 7 pièces - 130 m² LANGOAT - 22

Ref : 1584

245 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 130 m2 - Langoat - 22 - BRETAGNE

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Résumé AI

Cette maison des années 80, de style néo-breton, se situe à Langoat (22450). D'une surface de 130 m², elle comprend 7 pièces dont 4 chambres, et est proposée à la vente au prix de 245 000 €, soit 1 884,62 € le m².

Bâtie sur un sous-sol complet, la maison se répartit comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour-salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier mène à trois chambres avec placards, une salle de bain, des WC, un bureau et un grenier.

Elle dispose d'un terrain de 1 500 m² en jardin, ainsi que d'un parking extérieur. Le chauffage est électrique ; les huisseries en aluminium ont été posées en 2018.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D en énergie (192 kWh/m²/an) et en B en GES (7 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 101 kWh/m²/an.

La taxe foncière s'élève à 1 117 €.

La maison se trouve à une dizaine de minutes de la mer, à proximité du centre et des écoles, à quelques minutes de Tréguier, Paimpol et Lannion.

Description

A Langoat, au calme, à une dizaine de minutes de la mer, proche du centre et des écoles, non loin de Tréguier, Paimpol et Lannion, cette maison néo bretonne des années 80, saura vous séduire par sa situation et son potentiel.
Bâtie sur un sous-sol complet, elle propose une entrée desservant un séjour-salon lumineux, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC.
A l'étage, le palier distribue trois chambres avec placards, une salle de bain et des WC ainsi qu'un un bureau et un grenier.
Chauffage électrique, huisseries récentes.
Le jardin de 1500 m2 est agréable et sans vis-à-vis, au calme.
Idéal pour une famille souhaitant rayonner facilement et profiter d'un cadre de vie idéal à la campagne, non loin de la mer.

Vue globale

Surface totale : 130 m²
Surface habitable : 130 m²
Surface terrain : 1 500 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (8,3 m²)
- Séjour (32 m²)
- Cuisine (13,4 m²)
- Salle d'eau (1,9 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Chambre (10,5 m²)
- Chambre (8,9 m²)
- WC (0,7 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- Palier (5,1 m²)
- Bureau (3,5 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Moellon crépi
Double vitrage, placards
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : huisseries Alu en 2018
Taxe foncière : 1117 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/07/2026

Bien proposé par Isabelle deshayes EI, agent commercial (RSAC 450496518)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cap Conseils

CENTURY 21 Cap Conseils

7 avenue du Général De Gaulle

22300 LANNION

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