Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,19 m2 ORLEANS - 45
146 280 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,64 % TTC
- Prix hors honoraires: 138000€
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Résumé AI
Appartement ancien de 47,19 m² (F2) à Orléans (45000), situé à proximité des bords de Loire, du tramway et du Campus Madeleine. Le bien offre une vue dégagée sur la cathédrale d'Orléans.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon, d'une chambre avec salle de bain et placard, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace buanderie avec rangements.
Prix : 146 280 € (soit 3 099,81 € / m²).
Le logement est en copropriété (96 lots). Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 933 € et la taxe foncière à 1 344 €. Aucune procédure en cours en copropriété.
DPE : classe énergie B (99 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 380 € et 550 € (année de référence 2023).
Le chauffage est collectif. Le ravalement, l'isolation par l'extérieur et le remplacement des fenêtres ont été réalisés il y a environ 3 ans.
Le bien est accompagné d'une cave et d'un parking couvert privatif en sous-sol.
Description
L'appartement dispose d'un balcon, d'une cave et d'un parking privatif en sous-sol.
Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain et placard, un WC séparé. Espace buanderie avec rangements. DPE en B.
Concernant la copropriété, pas de procédure en cours. L'isolation par l'extérieur et le changement des fenêtres ont été réalisés il y a environ 3 ans.
Localisation idéale proche des bords de Loire, à 100m du Tram et d'une superette et à proximité du Campus Madeleine.
IDÉAL 1er ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF.
Vue globale
- Surface totale : 47,2 m2
- Surface habitable : 47,2 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 7ème
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,2 m2)
- Séjour/cuisine (25,6 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Salle de bains (5,7 m2)
- WC (1,2 m2)
- Placard (1,5 m2)
- Année construction : 1970
Équipements
Les plus
Parking couvert
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Surface cave : 3,2 m2
- Chauffage : Collectif radiateur biomasse
- Eau chaude : Chaudière collective gaz
- Toiture : Toiture végétalisée
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Ravalement isolation extérieur 3 ans
- Taxe foncière : 1344 €
- Charges de copropriété : 1933 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 96
- Charges courantes par an : 1933,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380,0 € et 550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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