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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 76,74 m2 NEUILLY SUR MARNE - 93

Ref : 15075

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 76,74 m2 - Neuilly Sur Marne - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Appartement de 4 pièces et 76,74 m² à Neuilly-sur-Marne (93330), au sein d'une résidence sécurisée de 2020, en copropriété de 101 lots. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle de bain, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une terrasse de 43 m² vient prolonger l'espace de vie.

Le chauffage est collectif. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie C (144 kWh/m²/an) et une classe GES B (10 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé entre 920 € et 1 300 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 350 000 €, soit 4 560,85 €/m². Budget prévisionnel de charges de copropriété : 3 192 €. Taxe foncière : 1 980 €.

Deux places de parking en sous-sol avec borne de recharge électrique sont associées au bien. L'appartement se trouve à proximité des bords de Marne, d'écoles, de commerces et de transports.

Description

Au cœur d'une résidence récente et sécurisée de 2020, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 76,74 m², baigné de lumière et prolongé par une terrasse exceptionnelle de 43 m².

Soigneusement décoré et parfaitement entretenu, ce bien se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace de vie moderne et chaleureux. L'atout rare : une grande terrasse, véritable extension extérieure idéale pour se détendre ou recevoir.

L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Les volumes sont bien pensés et les prestations de qualité.

Situé dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et en plein renouveau, proche des bords de Marne, des écoles, des commerces et des transports, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché à seulement quelques minutes de Paris.

En complément, vous disposerez de deux places de parking avec borne de recharge électrique, en sous-sol sécurisé.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 76,7 m2
  • Surface habitable : 76,7 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour / Cuisine (26,8 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Salle d'eau (2,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Terrasse (43,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2020

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1980 €
  • Charges de copropriété : 266,3 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 101
  • Charges courantes par an : 3192,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14410kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 04/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,0 € et 1300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 E.F.I.

CENTURY 21 E.F.I.

CENTURY 21 E.F.I.

200 rue Pierre Brossolette

93160 NOISY LE GRAND

01 43 05 27 27
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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