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Maison à vendre 5 pièces - 115,73 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94

Ref : 475

889 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 115,73 m2 - St Maur Des Fosses - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Maison de 115,73 m² à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le quartier d'Adamville, à vendre au prix de 889 000 € (7 681,67 €/m²). Le bien comprend 5 pièces et 3 chambres, implanté sur un terrain de 290 m².

Rénovée en 2023, la maison se structure sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 60 m² regroupe une entrée, un double séjour (salon et salle à manger) ainsi qu'une cuisine ouverte, l'ensemble ouvrant sur une terrasse. Une chambre dispose d'une salle de bains privative sur ce niveau, complétée par des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres sont chacune dotées d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, entièrement isolé, constitue un espace polyvalent pouvant être aménagé en buanderie, salle de jeux, salle de sport ou autre usage.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible, complétée par une chaudière récente. Un garage est inclus dans le bien.

DPE : classe C en énergie (144 kWh/m²/an) et classe C en GES (23 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 1 630 € et 2 270 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 2 617 €.

À noter : le RER se trouve à environ 1 500 m, les écoles à moins de 5 minutes à pied, et les commerces sont à proximité directe.

Description

Quartier recherché d'Adamville, RER à 1500 mètres et à proximité direct des écoles et des commerces, cette belle maison entièrement rénovée en 2023, offre un cadre de vie agréable et des prestations modernes.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, comprenant une entrée, un double séjour avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter d'un bel espace de détente extérieur.

Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle de bains privative, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec WC.
Le sous-sol entièrement isolé offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins : buanderie, salle de cinéma, salle de jeux ou encore salle de sport.

Classée DPE C, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants avec une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) ainsi qu'une chaudière récente, garantissant un confort optimal toute l'année.

Un garage vient compléter les prestations de cette maison.

Une maison clé en main, rénovée avec soin, qui allie confort et modernité.

A visiter sans tarder

Vue globale

  • Surface totale : 160,7 m2
  • Surface habitable : 115,7 m2
  • Surface terrain : 290 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour/cuisine (60,4 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Garage (11,1 m2)
    • Sous-sol (32,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 33 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : rénovation totale 22/23
  • Taxe foncière : 2617 €

À proximité

  • Bus : 300 mètres
  • Commerces : 650 mètres
  • Ecole : 400 mètres

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14423kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 30/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630,0 € et 2270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Madeleine vala EI, agent commercial (RSAC 104016522)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pie

CENTURY 21 La Pie

CENTURY 21 La Pie

74 avenue Jean Jaurès

94100 ST MAUR DES FOSSES

01 43 97 94 28
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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