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Maison à vendre 7 pièces - 250,55 m2 NOGENT SUR MARNE - 94

Ref : 25974

1 768 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1700000€
Maison à vendre - 7 pièces - 250,55 m2 - Nogent Sur Marne - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Maison de maître de 250,55 m² habitables, 7 pièces dont 4 chambres, située à Nogent-sur-Marne (94130), sur un terrain de 682 m². Bien ancien, avec parking extérieur et une terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de réception d'environ 51 m², prolongée par une cuisine ouverte avec espace salle à manger. Le premier étage est aménagé en deux chambres, dont une suite avec dressing et accès privatif à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le deuxième étage dispose de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un sous-sol total offre un dressing, une buanderie, un atelier et un espace bien-être avec hammam. Un studio indépendant d'environ 25 m², avec salle d'eau et kitchenette, complète la propriété.

Le bien est situé à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires privés Albert de Mun et Montalembert.

Prix de vente : 1 768 000 € (7 056,48 €/m²).

DPE : classe F – 325 kWh/m²/an (énergies primaires) / 314 kWh/m²/an (énergie finale). Classe GES : F – 98 kgCO₂/m²/an. Coût énergétique annuel estimé : 10 140 € à 13 790 € (année de référence 2023).

Description

Century 21 vous propose cette superbe maison de maître d'environ 250 m² habitables, idéalement située à Nogent-sur-Marne, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires privés Albert de Mun et Montalembert.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure de charme séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son calme.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de réception de plus de 51 m², baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte avec espace salle à manger, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux.

Le premier étage accueille deux belles chambres, dont une suite avec dressing et accès privatif à une terrasse, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage propose deux autres grandes chambres et une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir une famille ou des invités dans un confort optimal.

Un sous-sol total complète cette propriété avec de nombreux espaces fonctionnels : un grand dressing, une buanderie, un atelier ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un hammam.

Enfin, un studio indépendant d'environ 25 m² avec salle d'eau et kitchenette constitue un véritable atout, parfait pour recevoir famille et amis, installer une profession libérale.

Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie d'exception à Nogent-sur-Marne.

Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 250,6 m2
  • Surface terrain : 682 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (51,5 m2)
    • Salle à manger (19,7 m2)
    • Cuisine (14,1 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre 2 (18,8 m2)
    • Chambre 3 (20,4 m2)
    • Chambre 4 (13,4 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz fioul
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32598kWh/m2.ankg CO2/m2.an314 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 98

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10140,0 € et 13790,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain duboc EI, agent commercial (RSAC 914600515)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vabel Immobilier

CENTURY 21 Vabel Immobilier

CENTURY 21 Vabel Immobilier

7 rue de Paris

94340 JOINVILLE LE PONT

01 43 97 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,3/10

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