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Maison à vendre 5 pièces - 180 m² ROCHEFORT DU GARD - 30

Ref : 4375

399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 180 m2 - Rochefort Du Gard - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de village à Rochefort-du-Gard (30650), de 180 m² habitables, composée de 5 pièces dont 3 chambres, répartie sur trois niveaux. Récemment rénovée, elle présente des poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée : une entrée de 18 m², une chambre de 34 m² avec salle de bains et un patio. Au premier étage, accessible par un escalier en bois et acier, un espace de vie de 60 m² regroupant une cuisine ouverte de 35 m² et un salon de 25 m² avec cheminée. Aux combles aménagés (deuxième étage) : deux chambres de 27 m² et 14 m², chacune équipée de sa salle de bains, ainsi qu'un dressing. Le bien dispose également d'une terrasse.

Prix de vente : 399 000 €, soit 2 216,67 € / m². Taxe foncière : 1 635 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C en énergie (130 kWh/m²/an en énergie primaire ; 119 kWh/m²/an en énergie finale) et classe C en gaz à effet de serre (25 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé des énergies (référentiel 2023) : de 2 150 € à 3 000 €.

Côté accès et proximité, plusieurs arrêts de bus (lignes R4, 16, 17, 27 et R2) sont situés à quatre minutes à pied. Une école élémentaire privée est à deux minutes à pied ; d'autres écoles primaires et un collège sont accessibles en moins de quinze minutes à pied.

Description

Rare. Située au cœur de Rochefort du Gard, cette belle maison de village entièrement rénovée récemment se répartie sur 180m2 habitables et sur 3 niveaux. Une entrée confortable et pratique (18m2) vous permettra d'accéder à l'espace parentale avec sa chambre (34m2) et son espace bains avec un accès direct à un joli patio provençal . Au premier étage le large escalier en bois et acier (en colimaçon) vous mènera à un espace vie unique de 60m2 avec sa cuisine ouverte (35m2) et son salon avec cheminée (25m2).Au 2ème étage (combles aménagées) , 2 belles chambres avec chacune leur salle de bains et beaucoup de charme ( 27m2 et 14m2) avec un dressing.
Fonctionnalité, confort et charme sont au rendez-vous, avec des finitions soignées mettant en valeur les volumes de cette maison aux poutres apparentes.

Côté pratique : le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : à seulement quatre minutes à pied, plusieurs arrêts de bus (lignes R4, 16, 17, 27 et R2) vous relient rapidement aux axes principaux. l'école élémentaire privée est à deux minutes à pied et d'autres écoles primaires et un collège accessibles en moins de quinze minutes.

Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 180 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (17 m²)
- WC (1,2 m²)
- Buanderie (2 m²)
- Chambre parentale (33,7 m²)
- Terrasse (10 m²)
- Salle d'eau (8,2 m²)
- Cuisine américaine (35 m²)
- Salon (25 m²)
- Terrasse (10 m²)
- Chambre 2 (26,5 m²)
- Chambre 3 (13,4 m²)
- Salle d'eau (1,5 m²)
- Dressing (4 m²)
- WC (1,5 m²)
- Dégagement (2 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Terrasse

Rue

Général

Rue
WC séparés
Chauffage : Individuel chaudière murale gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Adoucisseur d'eau
Aspiration centralisée
Cheminée
Store extérieur électrique
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1635 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150,0 € et 3000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Saint Marc Immobilier

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