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Maison à vendre 7 pièces - 178,11 m² BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 15964

475 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 178,11 m2 - Balaruc Les Bains - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Cette maison de 178 m², située à Balaruc-les-Bains (34540), se compose de 7 pièces dont 4 chambres. Le rez-de-chaussée comprend un bureau pouvant être transformé en suite parentale. Le bien dispose également d'un studio indépendant, d'un séjour de 30 m², d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de deux WC. La surface du terrain s'élève à 400 m².

Il s'agit d'un bien ancien, proposé à la vente pour 475 000 € (2 666,89 €/m²). La taxe foncière s'élève à 2 041 €.

Le diagnostic de performance énergétique est classé C (130 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 2 120 € et 2 930 € (référence 2023).

Le bien se trouve à proximité d'un supermarché et d'un parc méditerranéen, à moins de 10 minutes à pied de plusieurs restaurants et cafés. Des lignes de bus (15, 10 et 14) sont accessibles à 38 minutes.

Description

Maison familiale de 178m² à BalaruclesBains, offrant 7 pièces dont 4 chambres, un bureau pouvant être transformé en suite parentale au rez-de-chaussée, un studio indépendant, un séjour de 30m², une cuisine séparée et deux WC, ainsi qu'une salle d'eau. Le bien, classé DPEC, se situe à quelques pas d'un supermarché et d'un parc méditerranéen, à moins de 10minutes à pied de plusieurs restaurants et cafés, et bénéficie d'un accès bus (lignes15,10 et14) à 38minutes. Idéale pour une vie calme et pratique au cœur d'un quartier bien desservi.

Vue globale

Surface totale : 178,1 m²
Surface habitable : 178,1 m²
Surface terrain : 400 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (10,2 m²)
- Cuisine (13,8 m²)
- Séjour (30,5 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre (17,6 m²)
- Pièce (5,1 m²)
- Pièce (3,2 m²)
- Studio (21,0 m²)
- Placard (1,6 m²)
- Dégagement (8,0 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Chambre 2 (16,0 m²)
- Chambre 3 (11,9 m²)
- Chambre 4 (9,9 m²)
- Salle de bain / Wc (9,2 m²)
- WC (3,0 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Clim. réversible climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage, placards
Atelier
Climatisation réversible
Cuisine équipée et aménagée
Terrasse
Forage
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2041 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120,0 € et 2930,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nicolas pradal EI, agent commercial (RSAC 933884611)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier

CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier

8 Quai du Pavois d'Or

34200 SETE

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

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