Immeuble à vendre 156 m² CAMBRAI - 59

Immeuble · Cambrai
129 900 € (833 €/m²)

Immeuble ancien situé à Cambrai, composé de trois appartements déjà loués et d’un garage double. Le parc de logements comprend un duplex T2 de 35 m², un T2 au rez‑de‑chaussée de 35 m² et un T3/T4 de 81 m², générant environ 27 000 € de revenus locatifs annuels. Après travaux de mise aux normes et d’isolation, il est possible de réagencer le volume en quatre appartements d’environ 43 m² chacun, portant la surface totale à 190 m² et augmentant nettement le rendement. Les équipements comprennent menuiseries PVC double vitrage, compteurs individuels d’eau et d’électricité, assainissement collectif et chauffage électrique individuel. Le DPE classé E et le GES C soulignent le potentiel d’amélioration énergétique, un levier de valorisation pour les investisseurs.

Points clés
- 3 appartements + garage double
- Surface potentielle 190 m² en 4 logements
- Revenus locatifs prévus : 27 000 €/an
- Travaux de mise aux normes et isolation à prévoir
- PVC double vitrage, chauffage électrique individuel

DPE E · GES C

📞 CENTURY 21 Patrimoine Escaut — 0353659200