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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 89,20 m2 ORLEANS - 45

Ref : 9535

217 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 89,20 m2 - Orleans - 45 - CENTRE
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Appartement F4 ancien de 89 m², situé au 3e étage d'un immeuble du quartier Madeleine à Orléans (45000). Le bien se compose d'un séjour de 28 m², d'une cuisine séparée de 11 m², de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une entrée de 5 m² et d'un dégagement de 7 m². Une cave et un parking couvert sont inclus.

Le bien est en copropriété (10 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 4 010,48 € et des charges mensuelles de 334,20 €. Le chauffage est collectif. La taxe foncière s'élève à 1 881 €. L'appartement est libre.

Le DPE est classé E pour la consommation d'énergie (249 kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (55 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 1 790 € et 2 480 € (prix moyens annuels, année de référence 2022).

Prix : 217 000 €, soit 2 432,74 € le m².

Le tram B (arrêt Madeleine) ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à 3 ou 4 minutes à pied. À proximité se trouvent une crèche, une maternelle, un campus d'études supérieures, un supermarché et divers restaurants et cafés. Le Square de la Pergola, le Parc Saint-Laurent et le Parc Berthe Morisot sont également à quelques minutes à pied.

Description

Situé au troisième étage d'un immeuble calme du quartier Madeleine, cet appartement de 89m² réunit deux chambres, un séjour de 28m² ouvrant sur une cuisine séparée de 11m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'entrée de 5m² donne accès à un dégagement de 7m² qui facilite la circulation entre les pièces. Le bien, à rafraîchir, bénéficie d'un DPE classéE.

Le quartier offre une vraie qualité de vie : à quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs établissements scolaires (crèche, maternelle et campus d'études supérieures), un supermarché et une sélection de restaurants et cafés. Le réseau de transports en commun est très présent, avec le tram B (arrêt Madeleine) et plusieurs lignes de bus accessibles en 3 à 4minutes de marche. Enfin, plusieurs espaces verts Square de la Pergola, Parc SaintLaurent et Parc Berthe Morisot vous invitent à de agréables balades à proximité immédiate.

Vue globale

  • Surface totale : 89,2 m2
  • Surface habitable : 89,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,3 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • Séjour (28,4 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Salle d'eau (7,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Collectif chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 334,2 €
  • Taxe foncière : 1881 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 4010,48 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24955kWh/m2.ankg CO2/m2.an245 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 27/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790,0 € et 2480,0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Premium

CENTURY 21 Premium

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63 rue Bannier

45000 ORLEANS

Afficher le téléphone
02 38 75 45 45
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,1/10

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