Appartement T2 à vendre 2 pièces - 56 m² LES MEES - 04

Immeuble de caractère à rénover Centre-ville des Mées (04190) Fort potentiel d'investissement

Une opportunité rare pour les investisseurs, les marchands de biens ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation.

Idéalement situé en plein cœur de la commune des Mées, à seulement quelques pas des commerces, écoles, services, restaurants et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ici, tout est accessible à pied, un véritable atout pour une future résidence principale comme pour un investissement locatif.

Son emplacement est également stratégique : à seulement 5 minutes de l'autoroute A51, environ 8 minutes de Malijai, 30 minutes de Digne-les-Bains et 30 minutes de Manosque, il permet de rejoindre facilement les principaux bassins d'emploi et les grands axes de circulation. Une situation idéale pour séduire de futurs locataires ou acquéreurs.

Cet immeuble de caractère, entièrement à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en réalisant un investissement maîtrisé à un budget particulièrement attractif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace d'environ 10 m², anciennement utilisé comme atelier de maréchal-ferrant, qui conserve le charme de son histoire. Cet espace pourra être réhabilité selon vos envies : atelier, cave, local de stockage, espace vélos ou encore local professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'étage, l'immeuble propose un plateau d'environ 56,55 m², laissant libre cours à votre imagination pour concevoir un appartement chaleureux et fonctionnel. Afin de vous accompagner dans votre projection, un projet d'agencement a déjà été pensé, offrant une première base de réflexion pour optimiser les volumes. Cette proposition vous permettra de mieux visualiser le potentiel du bien tout en conservant une totale liberté pour adapter les espaces à vos envies et à votre projet.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la reprise de certains planchers ainsi que la réfection complète de l'installation électrique. En revanche, un premier investissement a déjà été réalisé avec l'installation d'une climatisation réversible, apportant un confort appréciable et constituant un véritable atout dans le cadre de la rénovation.

Grâce à son emplacement en centre-ville, sa surface optimisée et son prix particulièrement attractif, ce bien représente une excellente opportunité pour développer un projet locatif, réaliser un premier investissement immobilier ou créer une résidence principale de caractère à un coût souvent inférieur à celui d'un appartement déjà rénové.

La commune des Mées séduit chaque année davantage grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec les principaux axes routiers et les villes de Malijai, Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron, tout en offrant un environnement agréable au pied des célèbres Pénitents des Mées.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'une belle rentabilité, artisan souhaitant valoriser un bien ou particulier désireux d'acquérir un logement à moins de 100 000 € pour le rénover selon vos goûts, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer.

Son emplacement privilégié, son fort potentiel d'aménagement, son prix attractif et ses nombreuses possibilités de valorisation en font un bien rare sur le secteur. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et d'imaginer votre futur projet immobilier.