Appartement T2 à vendre 2 pièces - 32 m² DIGNE LES BAINS - 04

**À VENDRE APPARTEMENT MEUBLÉ AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF DIGNE-LES-BAINS (04000)**

**Appartement avec forte rente locative à moins de 8 minutes de Digne-les-Bains, excentré tout en restant à proximité des commodités !**

Vous recherchez un investissement immobilier offrant un potentiel de revenus locatifs, une résidence secondaire ou un pied-à-terre dans un environnement calme et naturel ? Découvrez cet appartement d'environ 32 m² habitables, situé au premier étage de la résidence du Vallon des Sources, à Digne-les-Bains, dans les Alpes-de-Haute-Provence.

Implanté dans un cadre verdoyant et paisible, légèrement à l'écart de l'agitation du centre-ville, ce logement bénéficie d'une situation appréciable permettant de rejoindre rapidement les commerces, restaurants et services de Digne-les-Bains.

**UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ**

D'une superficie d'environ 32 m², cet appartement propose un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau. Des rangements viennent compléter l'ensemble afin de profiter au mieux de chaque espace.

Vendu entièrement meublé, il permet d'envisager une installation rapide pour un usage personnel ou un projet de location meublée, sous réserve des règles applicables au sein de la résidence.

Son véritable atout : un balcon d'environ 4 m² exposé plein sud, idéal pour profiter de la luminosité, prendre ses repas à l'extérieur ou simplement apprécier le calme environnant. Situé au premier étage, le logement offre un cadre agréable pour un séjour de vacances ou une cure thermale.

**DES ÉQUIPEMENTS ET DES AMÉLIORATIONS APPRÉCIABLES**

L'appartement dispose de plusieurs équipements destinés au confort quotidien :
- Trois radiateurs électriques installés en 2019, assurant le chauffage du logement.
- Un ballon d'eau chaude individuel de 100 litres installé en 2020, pour la production d'eau chaude.
- Des fenêtres en double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et au confort acoustique.
- Une VMC ainsi que des grilles d'aération dans chaque pièce, favorisant le renouvellement de l'air intérieur.
- Une salle d'eau entièrement rénovée en 2024.
- Des rangements pratiques pour optimiser l'espace.

Ces équipements et améliorations constituent des éléments intéressants pour un acquéreur souhaitant profiter d'un appartement fonctionnel ou envisager une exploitation locative.

**UNE RÉSIDENCE AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE LOISIRS**

La résidence du Vallon des Sources bénéficie d'équipements appréciables pour les occupants : une piscine, un terrain de tennis et un terrain de pétanque. Des places de stationnement sont également à disposition au sein de la résidence.

Ces installations représentent un véritable avantage pour profiter des beaux jours et séduire une clientèle à la recherche d'un séjour associant détente, loisirs et découverte de la région.

**UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT, NOTAMMENT POUR LES CURISTES**

Grâce à sa proximité avec Digne-les-Bains et son activité thermale, cet appartement présente un intérêt particulier pour la location saisonnière. La ville accueille une clientèle de curistes recherchant des logements meublés pour des séjours de plusieurs semaines, mais également des visiteurs souhaitant découvrir les paysages et les activités des Alpes-de-Haute-Provence.

Le logement est actuellement loué sur des périodes de trois semaines, avec des revenus locatifs annoncés d'environ **780 € par période de trois semaines hors saison et jusqu'à 930 € en période estivale**.

Cette exploitation constitue une base intéressante pour un acquéreur souhaitant étudier la poursuite ou le développement d'une activité locative. Le mobilier déjà présent, la chambre indépendante, le balcon exposé sud et les équipements de la résidence sont autant d'atouts pour accueillir des locataires.

Les revenus indiqués correspondent aux montants annoncés pour les périodes concernées et ne garantissent pas les revenus futurs. La rentabilité devra être appréciée en tenant compte des charges, des frais d'entretien, de la fiscalité et du taux d'occupation.

**UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET COMMODITÉS**

Situé dans le secteur du Vallon des Sources, l'appartement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à moins de huit minutes de Digne-les-Bains selon le trajet. Commerces, restaurants, services et activités de la ville restent ainsi facilement accessibles.

Que vous recherchiez un investissement locatif, un logement pour accueillir des curistes, une résidence secondaire ou un pied-à-terre dans la région, ce bien offre plusieurs possibilités d'utilisation.

**LES ATOUTS À RETENIR :**
- Environ 32 m² habitables.
- Premier étage.
- Vendu entièrement meublé.
- Chambre indépendante.
- Balcon d'environ 4 m² exposé plein sud.
- Chauffage électrique avec trois radiateurs installés en 2019.
- Ballon d'eau chaude individuel de 100 litres installé en 2020.
- Double vitrage.
- Salle d'eau rénovée en 2024.
- VMC et grilles d'aération dans chaque pièce.
- Piscine, tennis et terrain de pétanque dans la résidence.
- Places de stationnement à disposition.
- Potentiel de location saisonnière auprès des curistes et des vacanciers.
- À moins de huit minutes de Digne-les-Bains.

Un appartement meublé aux multiples possibilités, idéal pour un projet immobilier dans un environnement agréable et naturel, avec un potentiel locatif à étudier.

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