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Maison à vendre 4 pièces - 95 m2 MENESTREAU EN VILLETTE - 45

Ref : 2111

214 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
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Maison à vendre - 4 pièces - 95 m2 - Menestreau En Villette - 45 - CENTRE
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Maison de 4 pièces et 95 m² habitables, située à Ménestreau-en-Villette (45240), implantée sur un terrain de 1 087 m² clôturé, avec portail motorisé et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m² dotée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. À l'étage, deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le logement comporte également une cheminée.

Bien de construction ancienne, entièrement rénové en 2021. Un garage de 18 m², également de 2021, est intégré à la maison. Un projet d'extension est actuellement en cours et peut être repris ou adapté.

Prix de vente : 214 000 €, soit 2 252,63 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe E (286 kWhEP/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B (10 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 020 à 2 780 € (année de référence 2023).

Description

** MAISON CENTRE DE MENESTREAU EN VILLETTE EN EXCLUSIVITE **

IDEAL pour un premier achat. Maison de 95 m2 habitable, composée de deux belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative sur l'ensemble de l'étage.

Au rez de chaussée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40 m2 agrémentée d'un poêle à bois.
Cuisine indépendante aménagée et équipée.

Maison entièrement repensée et modernisée en 2021.
Garage de 18 m2 de 2021

Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de plus de 1000 m2 avec portail motorisé, sans vis à vis

Possible de reprendre un projet d'extension qui est en cours ou de modifier en fonction de vos besoins.

Vue globale

  • Surface totale : 113 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 1 087 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Piece de vie (41 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • Chambre avec salle d'eau (18,8 m2)
    • Dressing (7 m2)
    • Garage (18 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28610kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 14/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020,0 € et 2780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Quentin caillette EI, agent commercial (RSAC 877988501)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

6 rue du Général Leclerc

45240 LA FERTE ST AUBIN

Afficher le téléphone
02 38 21 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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