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Appartement F4 à vendre 5 pièces - 104,68 m² TANINGES - 74

Ref : 333

669 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 5 pièces - 104,68 m2 - Taninges - 74 - RHONE-ALPES

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Description

À VENDRE : ATTIQUE T4 BIS DE 105 M² AVEC TERRASSE DE 86 M², GARAGE, CAVE ET STATIONNEMENT EXTÉRIEUR

Situé à Taninges, au dernier étage d'une résidence de standing, cet attique rare T4 bis se distingue dès les premiers mots par sa performance énergétique exceptionnelle (DPE A). Il garantit un confort thermique optimal et une consommation énergétique très maîtrisée : à titre indicatif, la consommation électrique réelle s'élève à seulement 65 €/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'électricité du quotidien, un atout majeur pour un bien de cette surface.

L'appartement développe 105 m² habitables et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution fonctionnelle. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau fermé (espace idéal en pièce polyvalente ou pour le télétravail, conférant au bien sa typologie T4 bis). Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent parfaitement cet agencement.

La pièce de vie spacieuse et très lumineuse accueille une cuisine ouverte sur un vaste séjour, créant un espace de vie convivial et chaleureux au quotidien. Cet ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse de 86 m² exposée sud-est, offrant sans conteste la plus belle vue de toute la résidence, avec un panorama d'exception dégagé sur l'Aiguille du Criou et Le Buet tout en profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

En annexes, ce bien bénéficie d'un garage fermant à clé, d'une cave ainsi que d'une place de stationnement extérieure, apportant un grand confort au quotidien.

Un attique d'exception sur le secteur, réunissant emplacement recherché, panoramas remarquables, finitions soignées, volumes rares et excellente maîtrise des consommations énergétiques. À découvrir sans tarder. FOR SALE: 105 M² TOP-FLOOR PENTHOUSE WITH 86 M² TERRACE, GARAGE, CELLAR AND OUTDOOR PARKING SPACE

Located in Taninges, on the top floor of an upscale residence, this rare T4 bis penthouse stands out immediately for its exceptional energy performance (EPC A rating). It guarantees optimal thermal comfort and very low energy consumption: as an indication, the actual electricity costs amount to just €65/month including heating, hot water, and daily power usagea major asset for a property of this size.

The apartment offers 105 m² of living space with generous volumes and a functional layout. The sleeping area comprises three bedrooms, including a master suite with a private shower room, as well as an enclosed study (ideal as a multi-purpose room or for remote work, giving the property its T4 bis classification). A second independent shower room and a separate toilet complete this layout.

The spacious and light-filled living area features an open-plan kitchen leading into a large living room, creating a warm and welcoming space for daily life. This room opens onto a superb 86 m² south-east facing terrace, offering undeniably the finest view in the entire residence, with an exceptional open panorama of the Aiguille du Criou and Le Buet while enjoying optimal sunlight throughout the day.

For annexes, this property benefits from a private garage, a cellar, and an outdoor parking space, bringing great convenience to everyday living.

An exceptional penthouse in the area, combining a sought-after location, remarkable views, high-quality finishes, rare volume, and outstanding energy efficiency. A must-see without delay.

Vue globale

Surface totale : 104,7 m²
Surface habitable : 104,7 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 5
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Général

Ascenseur

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/02/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vilminot Immobilier

CENTURY 21 Vilminot Immobilier

620 avenue des Thézières

74440 TANINGES

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