Maison à vendre 9 pièces - 240,70 m2 MINIAC MORVAN - 35
648 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,52 % TTC
- Prix hors honoraires: 620000€
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Résumé AI
À Miniac-Morvan (35540), à proximité de Châteauneuf, cette longère en pierres ancienne de 240,7 m² est proposée à la vente au prix de 699 000 € (2 904,03 € le m²).
Elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres. Entièrement rénovée en 2021, l'isolation a été refaite à cette occasion. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée, une cuisine et 2 chambres.
Le bien est implanté sur un terrain clos de 9 249 m², doté d'un étang, d'un garage, d'une grange, d'un four à pain et d'un puits. Un parking extérieur est disponible et l'accessibilité handicap est conforme.
DPE : classe énergie C (154 kWh/m²/an) – classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé : de 2 790 € à 3 830 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 2 200 €.
Description
Dans un hameau paisible, découvrez cette ancienne auberge de caractère entièrement rénovée en 2021 alliant charme de l'ancien, volumes généreux et vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de plus de 60m² avec cheminée ancienne, une grande cuisine lumineuse ouverte sur le jardin et une suite parentale de plus de 35m², ainsi qu'une seconde chambre.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains et une belle pièce aux volumes remarquables, idéale pour un atelier ou un espace dédié à vos projets, complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé de plus de 9 000m² avec étang privé, hangar, dépendances anciennes et grand espace de stationnement.
Un bien plein de charme, d'espace et d'authenticité.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 377,2 m2
- Surface habitable : 240,7 m2
- Surface terrain : 9 249 m2
-
Nombre de pièces : 9
- Salon-séjour (59,2 m2)
- Cuisine (25,4 m2)
- Dégagement (1,6 m2)
- Rangement (0,6 m2)
- Chambre (15,9 m2)
- Salle d'eau/WC (5,4 m2)
- Entrée (13,1 m2)
- Chambre 2 (19,9 m2)
- Salle d'eau (7,1 m2)
- WC (1,1 m2)
- Dégagement (6,8 m2)
- WC (4,8 m2)
- Palier (17 m2)
- Chambre 3 (14,4 m2)
- Salle de bains (5,2 m2)
- Salle d'eau (1,9 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre 4 (13 m2)
- Chambre 5 (11,5 m2)
- Chambre 6 (15,7 m2)
- Grenier (60,5 m2)
- Four à pain (20 m2)
- Garage (28 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Parking exterieur
Sur étang
Général
- Parking exterieur : 12 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Pierre
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
- Suite parentale
- Cheminée
- Etang
- Four à pain
- Terrasse ensolleillée
- Puits
- Parking et garage
- Grange
- Combles
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : ISOLATION Année rénovation: 2021
- Taxe foncière : 2200 €
À proximité
- A la campagne mais proche des commerces (10 minutes en voiture).
- Charme
- Dans un hameau
- Proche de l'Axe Rennes- St Malo. 4 voies
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790,0 € et 3830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Fauvel Immobilier
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