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Maison à vendre 11 pièces - 200 m² BAZOUGES LA PEROUSE - 35

Ref : 4287

304 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 11 pièces - 200 m2 - Bazouges La Perouse - 35 - BRETAGNE

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Maison ancienne à Bazouges-la-Pérouse (35560), en Ille-et-Vilaine, d'une surface de 200 m², comprenant 11 pièces dont 6 chambres. L'ensemble immobilier se compose de deux longères implantées sur un terrain de 15 000 m². Le bien se situe à environ 30 minutes du Mont-Saint-Michel, 40 minutes de Rennes et de Saint-Malo, et 15 minutes de Combourg.

Prix de vente : 304 000 €, soit 1 520 €/m².

DPE : classe F en énergie (292 kWh/m²/an) et classe F en gaz à effet de serre (91 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 3 820 € et 5 220 € (année de référence 2023).

La première longère, à usage d'habitation, se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un cabinet de toilette, une buanderie et un WC. À l'étage : trois chambres, un dressing et un WC indépendant. Des dépendances attenantes complètent cette longère : atelier/arrière-cuisine, cave, garage avec grenier au-dessus, un second garage, une chaufferie et un grenier sur l'ensemble. Une cheminée est présente.

La seconde longère abrite un gîte indépendant (le mobilier peut rester), doté d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Dans le prolongement du gîte, une partie à aménager offre une grande pièce au rez-de-chaussée ainsi qu'un grenier au-dessus. Un carport deux places complète les dépendances.

Travaux récents : mise aux normes de deux fosses septiques et refonte de l'électricité du gîte et de la partie principale.

Taxe foncière : 806 €.

Description

A VENDRE : BEL ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX LONGERES SUR ENVIRON 1.5 HECTARE DE TERRAIN.

Century 21 agence Dréano Immobilier vous présente à la vente cet ensemble immobilier situé sur la charmante commune de Bazouges la Pérouse à seulement 30 mn du Mont-Saint-Michel, 40 mn de Rennes et de Saint-Malo et à 15 mn de Combourg et de sa gare SNCF.

La propriété se compose d'une première longère à usage d'habitation, proposant une organisation familiale et de nombreux espaces annexes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un cabinet de toilette, une buanderie ainsi qu'un WC.

L'étage offre trois chambres ainsi qu'un dressing et un WC indépendant.

La maison bénéficie également de plusieurs dépendances attenantes : atelier/arrière-cuisine, cave, garage avec grenier au-dessus, ainsi qu'un second garage, une chaufferie et un grenier sur l'ensemble.

Une seconde longère complète la propriété.
Elle accueille un gîte indépendant (le mobilier peut rester), comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Dans le prolongement du gîte, une partie à aménager offre une grande pièce au rez-de-chaussée ainsi qu'un grenier au-dessus, laissant entrevoir différentes possibilités d'utilisation selon les projets.

Un carport deux places complète les dépendances.

L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 1,5 hectare, soit 15 000 m², offrant un cadre propice aux projets familiaux, à une activité d'accueil ou à différents usages liés aux nombreux espaces et dépendances présents sur la propriété.

Un bien rare par sa configuration, ses volumes et son potentiel, réunissant habitation principale, gîte, nombreuses dépendances et vaste terrain.

À découvrir sans tarder.

Century 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 Combourg
02.99.73.25.16
[email protected]
EI Diane TAFANI RSAC 512051251
06.58.33.23.31

Vue globale

Surface totale : 557 m²
Surface habitable : 200 m²
Surface terrain : 15 000 m²

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage
Chauffage : Individuel radiateur électrique fioul
Eau chaude : Ballon
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2 Fosses septiques aux normes electricité gîte et partie principale
Taxe foncière : 806 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3820,0 € et 5220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Diane tafani EI, agent commercial (RSAC 512051251)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

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