Maison à vendre 4 pièces - 118,47 m² CAMPBON - 44

Maison · Campbon
140 400 € (1 185 €/m²) — 4 pièces

Située au cœur du bourg de Campbon, cette maison‑immeuble de caractère comprend un commerce au rez‑de‑chaussée et un appartement type T2 au premier étage. Le commerce est actuellement occupé : bail commercial 440 €/mois jusqu’au 1 août 2029, garantissant un revenu stable. L’appartement vide offre une entrée, une chambre de 11 m² avec placard, une salle d’eau‑WC avec accès aux combles de 24 m², et une pièce de vie‑cuisine de 24,5 m² donnant sur la rue avec vue sur l’église. Le taux de rentabilité brute atteint 8 %, et les axes rapides vers Nantes, Vannes et Saint‑Nazaire sont accessibles en 5 minutes.

Points clés
- 4 pièces, 1 chambre
- Commerce loué 440 €/mois (bail jusqu’en 2029)
- Appartement vide, rendement 8 %
- Vue sur l’église, situation centre‑bourg
- Accès voies rapides (Nantes, Vannes, Saint‑Nazaire) en 5 min

DPE D · GES B

📞 CENTURY 21 Espace de l'Isac — 02 40 51 29 20