Immeuble à vendre 324,42 m² MONTEREAU FAULT YONNE - 77

Immeuble de rapport situé à Montereau-Fault-Yonne (77130, Seine-et-Marne), d'une surface loi Carrez totale de 324,42 m², en vente au prix de 637 000 € FAI, soit 1 963,50 €/m².

Le bien se compose de quatre appartements et d'un local commercial, tous actuellement loués :

- Appartement RDC : 51,30 m², 795 €/mois CC (locataire depuis mars 2023)
- Local commercial RDC : 88,91 m², 1 403 €/mois TTC (départ du locataire prévu le 02/05/2027)
- T4, 1er étage gauche : 84,05 m², 953 €/mois CC (locataire depuis le 30/11/2016)
- T3, 1er étage droite : 54,71 m², 819 €/mois CC (locataire depuis le 27/02/2023)
- Appartement 2e étage : 45,45 m², 692 €/mois CC (locataire depuis le 30/11/2018)

Les loyers annuels s'élèvent à 55 944 €, la taxe foncière à 5 880 €, pour une rentabilité brute de 8,78 %.

Le DPE de l'immeuble est en classe énergie C (150 kWhEP/m²/an) et classe GES A (5 kgCO₂eq/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 760 € et 1 080 € (référence 2023).

Les diagnostics sont sains : aucun plomb, aucune amiante, aucune anomalie électrique. L'immeuble est en ancien, sans travaux de mise aux normes à prévoir. Le dossier complet (baux, diagnostics) est disponible sur demande.