Maison à vendre 4 pièces - 93,85 m2 TROYES - 10
170 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 4 pièces (93,85 m²) de 2 chambres, située en impasse à Troyes (10000). Construite dans les années 1930, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'un WC. À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et des placards/dressing. Le bien comprend également une cheminée.
Prix de vente : 170 000 € (1 811,40 €/m²).
L'extérieur offre un terrain clos de 515 m², un garage pour 2 voitures, une cave, un atelier, une remise et une chaufferie. Côté équipements : chaudière gaz posée en 2025, système d'alarme et raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont prévus sur les fenêtres.
Diagnostic de performance énergétique : classe F pour l'énergie (370 kWh/m²/an) et classe F pour les gaz à effet de serre (81 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 050 € et 4 170 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 1 559 €.
Description
Idéalement située, sans vis-à-vis, cette maison pleine de charme offre 515m² de terrain clos et de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendate, WC.
À l'étage : 2 chambres, salle d'eau, placards ou dressing.
À l'extérieur : terrain de 515m2, garage 2 voitures, cave, atelier, remise et chaufferie.
Équipements : alarme, tout-à-l'égout, chaudière gaz neuve 2025.
Maison saine, fonctionnelle, avec un gros potentiel et un extérieur rare sur le secteur en impasse au calme. Idéale primo-accédants, couple ou investisseur.
Vous souhaitez visiter cette magnifique maison? Estelle ARLOT 0749786111
Vue globale
- Surface totale : 80 m2
- Surface habitable : 93,9 m2
- Surface terrain : 515 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (12,7 m2)
- salon (15,0 m2)
- Salle a manger (13,6 m2)
- Entrée (7,0 m2)
- WC (1,1 m2)
- couloir (4,8 m2)
- Chambre 1 (15,3 m2)
- Chambre 2 (12,6 m2)
- Salle d eau etage (7,7 m2)
- Dressing (4,1 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Chaudière gaz gaz
- Cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
À savoir
- Travaux à prévoir : fenetres
- Taxe foncière : 1559 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 25/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3050,0 € et 4170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lairé Immobilier
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