Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,25 m2 GUILHERAND GRANGES - 07
149 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 de 86,25 m² situé au dernier étage d'une résidence à Guilherand-Granges (07500). Le logement se compose de 4 pièces : 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon, un garage privatif et une cave sont associés au bien.
Prix de vente : 149 500 €, soit 1 733,33 € par mètre carré. La taxe foncière s'élève à 1 438 € et les charges de copropriété à 200 €.
Le bien est en copropriété de 50 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 2 000 € à la charge du vendeur. Le chauffage est collectif.
Côté diagnostic, la classe énergie est D (191 kWh/m²/an en énergie primaire, 178 kWh/m²/an en énergie finale) et la classe GES est D (38 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 370 € et 1 900 € (année de référence 2023).
L'appartement est en ancien et offre une vue sur l'Ardèche. Il se trouve à quelques minutes de Valence, à proximité d'écoles, de commerces, de transports et de services de santé.
Description
D'une surface confortable, il se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou un espace de travail à domicile. Le vaste salon-séjour bénéficie d'une belle exposition, apportant clarté et convivialité à la pièce de vie. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est accompagnée d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble.
Ce bien dispose également d'un garage privatif, garantissant un stationnement sécurisé, ainsi que d'une cave, parfaite pour stocker vélos, équipements ou archives.
L'appartement est situé dans un environnement agréable, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports, services de santé
Il se trouve à seulement quelques minutes de Valence, tout en offrant la tranquillité d'un cadre résidentiel.
Ce logement combine confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Il représente une belle opportunité pour une résidence principale.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 119,3 m2
- Surface habitable : 86,3 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,2 m2)
- Séjour (25,3 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Chambre (9,4 m2)
- Chambre 3 (10,5 m2)
- Cuisine (9,7 m2)
- Salle de bains (4,4 m2)
- WC (1,1 m2)
- Celier (3,1 m2)
- placard (0,7 m2)
- placard (0,6 m2)
- placard (0,6 m2)
- Cave (10,0 m2)
- garage (15,7 m2)
- Année construction : 1970
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface cave : 10,0 m2
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Taxe foncière : 1438 €
- Charges de copropriété : 200 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 50
- Charges courantes par an : 2000,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alpimmo
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