Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,88 m2 ROYAN - 17
181 050 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 170000€
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Résumé AI
Appartement F2 de 47,88 m² au rez-de-chaussée, vendu meublé, à Royan (17200). Le bien comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Un balcon de 9 m² s'ouvre sur le jardin de la résidence, sans vis-à-vis.
Prix : 181 050 €, soit 3 781,33 €/m².
Diagnostics : classe énergie C (120 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an), consommation d'énergie finale de 63 kWh/m²/an.
La résidence, qui compte 46 lots, dispose d'une piscine et d'un parc arboré accessibles à l'ensemble des résidents. Une place de parking couvert est comprise dans la vente. Les charges de copropriété s'élèvent à 90 €/mois (syndic professionnel). La façade de la résidence a fait l'objet d'un rafraîchissement ; le liner de la piscine nécessite, lui, des travaux.
Le bien est actuellement loué à l'année et sera libéré pour la vente. La taxe foncière est de 1 280 €. Le bien est classé comme récent.
Les plages de Royan, de Ponnilliac et de Vaux-sur-Mer sont accessibles à pied ou à vélo.
Description
L'appartement est situé au rez-de-chaussé composé d'une belle pièce de vie ouverte et lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, avec vue sur le balcon 9m2 donnant sur le jardin de la résidence, sans vis-à-vis.
Vous trouverez également une chambre avec placard encastré, une salle d'eau entièrement équipée et un WC séparé.
Le tout est vendu meublé, idéal pour un investissement locatif à l'année ou à la semaine (650 €/semaine à l'année 850€). Il est actuellement loué à l'année, mais sera libre pour la vente.
Un parc arboré complète cette résidence, ainsi qu'une piscine accessible à tous. Une place de parking couverte est comprise avec la vente de l'appartement, des places de stationnement libres sont également proposées.
La résidence a bénéficié d'un rafraîchissement total de sa façade.
Syndic professionnel 90€/mois
Cette appartement vous permet de bénéficier d'un atout majeur l'emplacement idéal avec un environnement très agréable. Accessibilité à pied ou à vélo des plages ROYAN, PONTAILLAC, VAUX SUR MER.
Mélanie
Century21 - Agence de la Seudre
Vue globale
- Surface totale : 47,9 m2
- Surface habitable : 47,9 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour (21,5 m2)
- Chambre (12,3 m2)
- Cuisine (6,8 m2)
- Salle d'eau (3,3 m2)
- WC (1,9 m2)
- Dégagement (2,2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Piscine
Parking couvert
Jardin
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur electrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuile
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Les façades des appartements
- Travaux à prévoir : Le liner de la piscine
- Taxe foncière : 1280 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 46
- Charges courantes par an : 90,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/09/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Seudre
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