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Maison à vendre 7 pièces - 198,65 m2 LAMAGISTERE - 82

Ref : 2117

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 7 pièces - 198,65 m2 - Lamagistere - 82 - MIDI-PYRENEES
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Maison en pierre de 198,65 m² à Lamagistère (82360), composée de 7 pièces et 3 chambres, dont une suite parentale. Le terrain de 2 388 m² est attenant au bâti.

L'intérieur comprend un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau et un cellier. L'extérieur offre une terrasse et un balcon. Un double garage et un puits sont également présents sur la propriété.

Côté équipements : chauffage par chaudière à granulés, cheminée, double vitrage et VMC.

Prix de vente : 245 000 €, soit 1 233,32 €/m².

Diagnostics : DPE classe énergie D (211 kWh/m²/an), classe GES B (6 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel estimé : 3 040 € à 4 170 € (prix de l'énergie 2023).

Le village dispose d'une gare ferroviaire, permettant de rejoindre le centre d'Agen en moins de 10 minutes.

Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ CHARMANTE MAISON EN PIERRE À 20 MINUTES D'AGEN

Située dans un village avec gare, permettant de rejoindre le cœur d'Agen en moins de 10 minutes, cette belle maison en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne.

Elle se compose de :

Trois chambres, dont une suite parentale

Un salon / salle à manger chaleureux

Une cuisine indépendante

Un cellier

Un bureau

Côté confort :

Chauffage avec chaudière à granulés et cheminée

Double vitrage

VMC

Vous bénéficierez également d'un double garage ainsi que d'un puits.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse idéale pour vos moments en famille ou entre amis.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Annonce rédigée par EI Yann Cally Century 21
RSAC Agen : 804 867 364

Vue globale

  • Surface totale : 256 m2
  • Surface habitable : 198,7 m2
  • Surface terrain : 2 388 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cuisine (22,6 m2)
    • Salle à manger (26 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salon (25,5 m2)
    • Buanderie (18,9 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • Bureau (11,8 m2)
    • Chambre (20,5 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (19,3 m2)
    • Bureau (9,2 m2)
    • Salle d eau (5,7 m2)
    • Balcon (5,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Terasse (11,3 m2)
    • Double garage (53,4 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Campagne

Général

  • Chauffage : Central cheminée ouverte electricité et granulés
  • Façade : Pierre
  • Balcon
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2116kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 13/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040,0 € et 4170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Joffre Immobilier

CENTURY 21 Joffre Immobilier

CENTURY 21 Joffre Immobilier

120 boulevard du Président Carnot

47000 AGEN

Afficher le téléphone
05 53 47 07 47

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