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Maison à vendre 4 pièces - 78,67 m2 FLOIRAC - 33

Ref : 4553

300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 78,67 m2 - Floirac - 33 - AQUITAINE
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Maison T4 de 78,67 m² à Floirac (33270), se composant d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Prix de vente : 300 000 €, soit 3 813,40 €/m². Taxe foncière : 1 610 €.

DPE : classe D (214 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kgCO₂/m²/an).

Construite en 1985, la maison est équipée du double vitrage, de volets roulants motorisés en PVC et d'un raccordement à la fibre.

Le bien comprend un sous-sol semi-enterré de 82 m² avec garage, ainsi qu'un terrain de 572 m².

Travaux réalisés : tableau électrique (2023), isolation des combles (2018), traitement de la charpente et du pare-vapeur (2025), isolation contre l'humidité du sous-sol (2026).

À signaler : traitement en cours de l'humidité dans une chambre/bureau.

Description

Century 21 Ax Immo vous présente :

Située à Floirac, cette maison T4 de 78,67 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

La maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré de 82 m² comprenant un garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 572 m², idéal pour apprécier les beaux jours.

Construite en 1985, cette maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants motorisés en PVC et d'un raccordement à la fibre. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.

Vue globale

  • Surface totale : 161,1 m2
  • Surface habitable : 78,7 m2
  • Surface terrain : 572 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (30,1 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Salle de bains (5,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (2,1 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)
    • Sous-sol (82,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 82 m2
  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : tableau électrique de 2023 volets motorisés PVC isolation humidité sous-sol 2026 isolation combles 2018 traitement charpente et pare-vapeur 2025
  • Travaux à prévoir : humidité dans chambre/bureau en cours de traitement
  • Taxe foncière : 1610 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2148kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 01/10/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ax Immo

CENTURY 21 Ax Immo

CENTURY 21 Ax Immo

386 avenue Thiers

33100 BORDEAUX

05 57 77 20 00
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