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Résumé AI
Maison de ville d'une surface totale de 135,8 m² à Brou-sur-Chantereine (77177), en Seine-et-Marne. L'ensemble comprend une partie habitation de 99,30 m² et un local commercial de 36,50 m² situé en rez-de-chaussée, avec une implantation directement sur rue.
Le prix de vente s'élève à 380 000 €, soit 2 798,23 € le mètre carré.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en F pour l'énergie (consommation : 315 kWh/m²/an ; énergie finale : 311 kWh/m²/an) et en F pour les émissions de gaz à effet de serre (70 kgCO₂/m²/an).
La partie habitation s'organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée, salle de bains, WC et chaufferie. À l'étage : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, un WC indépendant et un accès à une terrasse de 34 m². Le dernier niveau comprend une troisième chambre mansardée ainsi que des combles. Le bien dispose d'une cheminée.
Le local commercial de 36,50 m² occupe le rez-de-chaussée, en enfilade avec l'habitation.
Le bien est en copropriété, composée de 2 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 €. Une rénovation a été réalisée en 2020.
Description
BROU-SUR-CHANTEREINE CŒUR DE VILLE EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1
Une opportunité particulièrement rare sur le secteur : une maison de ville de près de 100 m² vendue avec son local commercial de 36,50 m² situé directement en rez-de-chaussée.
Un ensemble idéal pour un commerçant, artisan, profession libérale ou entrepreneur souhaitant réunir en une seule adresse lieu de vie et activité professionnelle, mais également pour un acquéreur recherchant un bien offrant un potentiel de revenu locatif complémentaire.
La partie habitation développe 99,30 m². Au rez-de-chaussée : entrée, salle de bains, WC et chaufferie.
À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse de 34 m², ainsi que deux chambres et un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille une troisième chambre mansardée ainsi que des combles
Et surtout : au pied de votre habitation, votre activité !
Le local commercial de 36,50 m², bénéficiant d'une implantation directement sur rue, constitue le véritable atout de cet ensemble.
En plein cœur de Brou-sur-Chantereine, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, cette configuration permet de travailler et vivre au même endroit, sans trajet quotidien, tout en conservant une véritable séparation entre vie privée et activité professionnelle.
Deux lots, une seule adresse, de multiples possibilités.
Une offre rare à Brou-sur-Chantereine, destinée aussi bien aux professionnels qu'aux investisseurs.
Vue globale
- Surface totale : 169,5 m2
- Surface habitable : 135,8 m2
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Nombre de pièces : 4
- local commercial (36,5 m2)
- Entrée (17,8 m2)
- Chambre 1 / étage (12,9 m2)
- Salle de bain (7,2 m2)
- WC (1,3 m2)
- Dégagement (0,6 m2)
- Terrasse (33,7 m2)
- Séjour / Cuisine (32,4 m2)
- Chambre 2 / étage (11,5 m2)
- WC 1 / étage (1,3 m2)
- Palier (1,6 m2)
- Chambre 3 / étage (12,9 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz individuel gaz ville gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2020
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 01/07/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Victoire Immobilier
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