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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41,41 m2 FONTENAY AUX ROSES - 92

Ref : 1090

230 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 41,41 m2 - Fontenay Aux Roses - 92 - ILE-DE-FRANCE
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 41,41 m2 - Fontenay Aux Roses - 92 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Appartement de 2 pièces et 41,41 m² situé à Fontenay-aux-Roses (92260), se composant d'un séjour de 17,10 m², d'une cuisine (avec possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie), d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Il est situé au 1er étage, avec ascenseur, dans une résidence Franco-Suisse en pierre de taille avec gardienne. Le bien comprend une place de stationnement en sous-sol accessible par ascenseur ainsi qu'une cave.

Prix de vente : 230 000 €, soit 5 554 € par m². Le bien est en copropriété (57 lots) ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 018,92 €. La taxe foncière est de 1 602 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D pour l'énergie (215 kWh/m²/an en primaire, 113 kWh/m²/an en finale) et classe B pour les émissions de GES (8 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 870 € et 1 230 € (référentiel 2023).

Travaux récents effectués dans la résidence : réfection de la toiture-terrasse, mise en place de la vidéosurveillance, remplacement des luminaires extérieurs. Des travaux sont à l'étude mais non encore votés : réfection des parties communes du bâtiment A, réfection des balcons, et mission de maîtrise d'œuvre pour la réfection d'une partie du parking aérien.

Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 - FONTENAY-AUX-ROSES - CHARMANT 2 PIÈCES DE 41 M² AVEC PARKING EN SOUS-SOL ET CAVE - RÉSIDENCE DE STANDING EN PIERRE DE TAILLE

Une adresse recherchée, un environnement verdoyant et un cadre de vie privilégié au cœur de Fontenay-aux-Roses.

Votre agence CENTURY 21 FAR Étoiles vous invite à découvrir, en exclusivité, cet agréable appartement de 2 pièces de 41 m², niché au 1er étage avec ascenseur d'une élégante résidence Franco-Suisse en pierre de taille, réputée pour son architecture soignée, ses espaces paysagers et sa qualité d'entretien.

Idéalement situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des espaces verts et des transports en commun (RER B, tramway et lignes de bus), facilitant tous vos déplacements au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et harmonieusement distribué, composé d'un séjour lumineux de 17,10 m², d'une cuisine offrant la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC indépendants.

La résidence, parfaitement entretenue et bénéficiant des services d'une gardienne, offre un cadre de vie à la fois paisible, sécurisant et agréable.

Deux véritables atouts viennent compléter ce bien : une place de stationnement privative en sous-sol, directement accessible par ascenseur, ainsi qu'une cave, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié sur le secteur.

Que vous envisagiez un premier achat, un investissement patrimonial ou l'acquisition d'un pied-à-terre aux portes de Paris, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : une résidence de qualité, un emplacement attractif et des prestations pratiques au quotidien.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 FAR Étoiles à Fontenay-aux-Roses pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite.
Notre équipe, implantée à Fontenay-aux-Roses et à Bagneux, vous accompagne avec expertise et engagement dans la réalisation de votre projet immobilier.

Vue globale

  • Surface totale : 41,4 m2
  • Surface habitable : 41,4 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Placard (0,1 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Salle de bain (3,4 m2)
    • Séjour (17,1 m2)
    • Cuisine (5,1 m2)
    • Placard (0,4 m2)
  • Année construction : 1982

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Toit terrasse refait Vidéo surveillance Remplacement des luminaires extérieurs
  • Travaux à prévoir : Réfection des parties communes bâtiment A (pas encore voté) réfection des balcons (pas encore voté) mission de maîtrise d'œuvre pour réfection parking aérien sur une partie (pas encore voté)
  • Taxe foncière : 1602 €
  • Charges de copropriété : 2018,9 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 57
  • Charges courantes par an : 2018,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2158kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 11/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,0 € et 1230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 FAR Etoiles

CENTURY 21 FAR Etoiles

CENTURY 21 FAR Etoiles

54 Rue Boucicaut

92260 FONTENAY AUX ROSES

01 40 84 61 79

Nos offres

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