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Maison à vendre 4 pièces - 85 m2 RIAILLE - 44

Ref : 367

170 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,25 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
Maison à vendre - 4 pièces - 85 m2 - Riaille - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison en pierre rénovée dans un hameau de Riaillé (44440), d'une surface de 85 m², composée de 4 pièces dont 2 chambres à l'étage. Prix de vente : 170 000 € (2 000 €/m²).

À l'intérieur, la pièce de vie est en pierre apparente et équipée d'une cheminée. Une terrasse est présente.

L'extérieur comprend un jardin d'environ 1 142 m² sans vis-à-vis. La propriété est dotée d'un garage attenant, d'un second garage indépendant et d'un carport.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (251 kWh/m²/an) et classe GES B (10 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale s'élève à 202 kWh/m²/an.

Description

# Maison en pierre rénovée avec jardin de 1 142 m² à Riaillé Century 21 Ancenis

**À vendre Belle maison en pierre rénovée avec jardin sans vis-à-vis à Riaillé (44440)**

Century 21 Ancenis vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, située dans un hameau paisible de Riaillé.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette belle propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche de tranquillité, d'espace et d'un cadre de vie privilégié.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement calme, sa belle exposition et son agréable jardin d'environ 1 142 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

À l'intérieur, la maison offre une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par la pierre apparente, qui apporte authenticité et caractère à l'ensemble.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, offrant un espace nuit agréable et fonctionnel.

Côté dépendances, la propriété dispose de nombreux atouts :
- Un garage attenant à la maison
- Un second garage indépendant
- Un carport, idéal pour stationner un véhicule à l'abri

Cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et de la campagne, à la recherche d'un bien rénové avec soin, dans un environnement calme et verdoyant.

**Les atouts de cette maison :**
- Maison en pierre entièrement rénovée
- Belle pièce de vie avec pierre apparente
- Deux chambres à l'étage
- Jardin d'environ 1 100 m² sans vis-à-vis
- Belle exposition
- Garage attenant
- Garage indépendant et carport
- Situation au calme, dans un hameau de Riaillé

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

**Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :**

Aurélien Rampeneaux
Century 21 Ancenis
07 82 99 67 13

Century 21 Ancenis Votre agence immobilière pour vos projets d'achat et de vente à Ancenis et ses environs.

Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 1 242 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Sejour (34,8 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Garage (20 m2)
    • Palier (5,9 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Carport (30 m2)
    • Garage 2 (20 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25110kWh/m2.ankg CO2/m2.an202 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 15/09/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Iméo

CENTURY 21 Iméo

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79 rue des Grands Champs

44150 ANCENIS

02 40 98 60 26

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