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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 90,11 m2 TOURS - 37

Ref : 12320

390 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 90,11 m2 - Tours - 37 - CENTRE
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Cet appartement T4 de 90,11 m² se situe au 8ᵉ étage avec ascenseur, dans la résidence Le Trianon, avenue de Grammont à Tours (37000), entre le jardin des Prébendes et la place Jean-Jaurès. Rénové, il se compose d'une pièce de vie d'environ 40 m² réunissant le salon et une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que de trois chambres. Des baies vitrées s'ouvrent sur un balcon filant côté avenue de Grammont ; un second balcon, à l'opposé, offre une double exposition.

Le bien est vendu 390 000 €, soit 4 328,04 € le m². Un garage et deux espaces de cave sont inclus.

Copropriété de 100 lots ; budget prévisionnel de charges : 4 512 €.

DPE : énergie D (184 kWhEP/m²/an), GES D (40 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 330 € et 1 830 € (hypothèses 2023).

Taxe foncière : 1 681 €.

Description

Au sein de la résidence Le Trianon, immeuble de standing situé avenue de Grammont entre le jardin des Prébendes et la place Jean-Jaurès, découvrez cet appartement entièrement rénové situé au 8ème étage avec ascenseur.

Sa situation en étage élevé lui permet de bénéficier d'une vue largement dégagée sur Tours et d'une belle luminosité.

La pièce de vie de près de 40 m² offre un espace généreux réunissant le salon et une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière et prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur.

Le séjour donne accès à un grand balcon filant côté avenue de Grammont, avec une vue panoramique sur la ville. Un second balcon, situé de l'autre côté de l'appartement, apporte un espace extérieur supplémentaire et permet de profiter d'une double exposition.

La partie nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, avec parquet, cuisine contemporaine et des teintes sobres.

Un garage ainsi que deux espaces de cave complètent l'ensemble et apportent des solutions appréciables de stationnement et de rangement.

Une adresse centrale, une résidence de standing, un étage élevé et une configuration confortable associant grande pièce de vie, trois chambres, deux balcons, garage et espaces de rangement.

Vue globale

  • Surface totale : 90,1 m2
  • Surface habitable : 90,1 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Séjour cuisine (39,4 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Chambre (8,1 m2)
    • Dressing (1,2 m2)
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1681 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 100
  • Charges courantes par an : 4512,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18440kWh/m2.ankg CO2/m2.an180 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 08/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330,0 € et 1830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Centre Habitat

CENTURY 21 Centre Habitat

CENTURY 21 Centre Habitat

5 place Michelet

37000 TOURS

02 47 20 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,4/10

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