Appartement F4 à vendre 4 pièces - 77,59 m² IVRY SUR SEINE - 94

Appartement de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface de 78 m² (Loi Carrez), situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 2018 (garantie décennale) à Ivry-sur-Seine (94200).

Le bien se compose d'une entrée avec trois placards intégrés, d'un séjour ouvert sur la terrasse privative de 44 m² et sur une cuisine aménagée et équipée dotée d'un plan de travail en pierre, de trois chambres avec dressing intégré — l'une d'elles donne directement sur la terrasse —, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. L'ensemble est en double exposition Nord/Sud.

La résidence, fermée et accessible par trois digicodes, offre un parking couvert privatif en sous-sol ainsi que deux locaux à vélos. Le chauffage est collectif.

Côté copropriété, l'immeuble compte 78 lots. Les charges s'élèvent à environ 730 € par trimestre, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif. Le budget prévisionnel de charges est de 3 426,40 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B (88 kWh/m²/an) et classe GES B (7 kg CO₂/m²/an).

Prix de vente : 530 000 €, soit 6 830,78 €/m². Taxe foncière : 2 748 €.

À noter dans l'environnement immédiat : métro ligne 7 (Pierre et Marie Curie) à 350 m et tramway T9 (Cimetière Parisien) à 500 m, dans le quartier du Petit Ivry.