Maison à vendre 4 pièces - 131,90 m2 PUBLIER - 74
569 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison · Publier
569 000 € (4 314 €/m²) — 4 pièces
Idéalement située sur la plaine d’Amphion, à deux pas d’Évian‑les‑Bains, cette maison récente offre un cadre de vie entre lac et montagne. Le cœur du logement est un vaste salon cathédrale d’environ 43 m², baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse nord avec vue sur le lac Léman ainsi que sur le jardin sud, plein sud et ensoleillé. La cuisine indépendante de 15 m² s’intègre naturellement à cet espace convivial. À l’étage, trois chambres lumineuses assurent calme et intimité. Le terrain de 654 m² complète ce bien avec de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
Points clés
- Environ 132 m² habitables, 4 pièces dont 3 chambres
- Salon cathédrale 43 m² + cuisine indépendante 15 m²
- Terrasse nord avec vue lac, jardin sud plein sud, 1 balcon, 1 terrasse
- Terrain de 654 m²
DPE D · GES D
📞 CENTURY 21 Chablais - Léman — 0450755657
Description
Le cœur de la maison est une majestueuse pièce de vie d'environ 43,07 m² sous hauteur cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur deux ambiances complémentaires : une terrasse nord avec une vue dégagée sur le lac Léman et la vie d'Amphion, et un accès direct au jardin sud, ensoleillé toute la journée.
La cuisine indépendante de 15 m² ouvre naturellement sur cet espace de vie généreux, facilitant les échanges et la convivialité. L'étage accueille 3 chambres lumineuses, offrant calme et intimité.
À l'extérieur, le jardin orienté plein sud est un véritable atout : protégé, ensoleillé et verdoyant, il invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible, tout en restant à quelques minutes des commerces et des rives du lac.
Située proche des commodités à pied, son emplacement saura vous charmer par sa proximité avec les commerces environnants et ses accès pédestres en forêt et lacustres.
Le conseil de Stéphane : Vérifiez votre capacité de financement avant toute visite. Un profil soigné apporte un vrai positionnement. »
Vue globale
- Surface totale : 160,8 m2
- Surface habitable : 131,9 m2
- Surface terrain : 654 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (15,3 m2)
- WC (1,3 m2)
- Séjour (43,1 m2)
- Degt (1,6 m2)
- Chambre 1 (9,2 m2)
- Cellier
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Entrée (16,9 m2)
- Chambre 3 (10,6 m2)
- Salle de bains / WC (7,7 m2)
- Dressing (5,3 m2)
- Degt (11,5 m2)
- Chaufferie
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Lac
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Balcon
- Terrain clos/arboré/pentu
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Chaudière neuve Année rénovation: 2000
- Taxe foncière : 1455 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930,0 € et 2660,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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