Maison à vendre 5 pièces - 128,96 m2 LES EGLISOTTES ET CHALAURES - 33
245 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison girondine de 128,96 m², composée de 5 pièces dont 3 chambres, située à Les Églisottes-et-Chalaures (33230), en Gironde, à proximité de Coutras.
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salon et salle d'eau. À l'étage : un palier avec WC dessert trois chambres en enfilade. Le bien dispose d'une cheminée.
Le terrain s'étend sur plus d'un hectare six centiares. Il comprend un garage attenant de 40 m² ainsi qu'une dépendance de 30 m² non attenante. En fond de parcelle, la propriété longe une rivière avec 100 mètres de berge. Un bois de plus de deux hectares, situé sur d'autres secteurs, offre la possibilité d'une autonomie en chauffage.
Prix de vente : 245 000 €, soit 1 899,81 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe C (122 kWhEP/m²/an, énergie finale 70 kWh/m²/an), coût annuel estimé entre 1 100 € et 1 550 € (année de référence 2023). Classe GES : A (4 kgCO₂/m²/an).
Description
À proximité immédiate de COUTRAS, ville dynamique et en pleine expansion, ses commerces, ses commodités, sa gare (31 minutes de la gare Saint-Jean de BORDEAUX), ses écoles et collège, accès routiers et autoroutiers à 5 minutes.
Girondine comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour, un salon, une salle d'eau. À l'étage, vous y trouverez un palier avec WC desservant trois chambres en enfilade.
Le tout implanté sur un magnifique terrain de plus d'un hectare six centiares comprenant un garage attenant de 40 m² et une dépendance de 30 m² non attenante.
Le plus : Possibilité de joindre la rivière en fond de parcelle avec 100 mètres de berge
Possibilité d'être autonome en chauffage avec plus de deux hectares de bois sur d'autres secteurs.
Petit paradis pour pêcheurs et chasseurs !
Vue globale
- Surface totale : 199,7 m2
- Surface habitable : 129,0 m2
- Surface terrain : 16 000 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Cuisine (11,3 m2)
- salon (36,8 m2)
- Salle d'eau (5,2 m2)
- Chambre (18,5 m2)
- couloir (4,3 m2)
- Chambre (14,6 m2)
- Chambre 3 (19,7 m2)
- pièce (18,6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin et riviére
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Cheminée insert + climatisatio climatisation réversible + che eléctricité et bois
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, poutres
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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