Maison à vendre 4 pièces - 107,40 m² BORDEAUX - 33

Maison avec jardin - Bordeaux Victoire / Saint-Genès

Située au cœur du très recherché secteur Victoire - Saint-Genès à Bordeaux, cette maison de 107 m² répartie sur deux niveaux offre un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un WC ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et une salle d'eau.

Le véritable atout de ce bien : un jardin d'environ 40 m², rare en plein centre-ville, offrant un espace extérieur calme et agréable.

La toiture a été entièrement refaite (facture et garantie décennale disponibles).
Chaudière de qualité remplacée récemment.
DPE : D.

Important : des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de la Victoire et de la place Edmond de Costedoat, et à moins de 5 minutes à pied du tram B (arrêts Victoire ou Saint-Nicolas).
La gare Saint-Jean est accessible en moins de 10 minutes via les transports en commun.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur et fort potentiel.

À visiter sans tarder !