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Maison à vendre 6 pièces - 210 m² CHATEAU THEBAUD - 44

Ref : 55595

395 700 €

Honoraires charge acquéreur: 4,69 % TTC
Prix hors honoraires: 378000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 210 m2 - Chateau Thebaud - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

CHATEAU THEBAUD - Venez découvrir cette jolie bâtisse remplie du charme de l'ancien.

La propriété est au calme, sans vis-à-vis avec 2 642m² de terrain clos et arboré.

La porte d'entrée donne sur un hall qui vous emmène vers la pièce de vie spacieuse avec un accès sur une grande véranda de 40m² apportant luminosité et ouverte sur le jardin. Une véritable pièce supplémentaire lumineuse à toutes les saisons. L'étage dessert deux bureaux et une chambre.
Au rez-de-chaussé vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Cette propriété comporte également un second accès indépendant donnant sur une grande pièce buanderie de 21m².

Pour finir, deux garages de chacun 40m² sont à disposition accompagnés d'une cave de 30m².
Un grand potentiel d'aménagement à l'étage des dépendances attenantes pour créer extensions ou un logement supplémentaire.

L'extérieur accueille un étang et une agréable vue sur le vignoble Nantais cultivé en agriculture biologique.

Emplacement très agréable, sans nuisance, à visiter absolument.

Vue globale

Surface totale : 213 m²
Surface habitable : 210 m²
Surface terrain : 2 642 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (11,6 m²)
- Séjour (30,7 m²)
- Dégagement (8,6 m²)
- Véranda (39,4 m²)
- Chambre 1 (12,0 m²)
- Salle d'eau (6,1 m²)
- Cuisine (13,7 m²)
- Chambre 2 (11 m²)
- Chambre 3 (12 m²)
- Arrière-cuisine (22,8 m²)
- Palier (8 m²)
- Dégagement (11 m²)
- Chambre 4 (11,8 m²)
- WC (2,5 m²)
- Garage (43 m²)
- Garage (42 m²)
- Bureau (7,5 m²)
- Cave (29 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin & vignes

Général

Garage : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Gaz citerne gaz gaz
Eau chaude : Ballon 150 l
Véranda
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double bois

À savoir

Travaux récents : Nettoyage toiture changement des menuiseries Année rénovation: 1977

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200,0 € et 5720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Harmony

CENTURY 21 Harmony

1 rue Aristide Briand

44400 REZE

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02 40 32 38 58

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

9,1/10

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