Appartement F5 à vendre 5 pièces - 96 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
370 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,33 % TTC
- Prix hors honoraires: 348000€
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Résumé AI
Appartement de 96 m² à Saint-Maur-des-Fossés (94100), vendu en viager occupé. Composé de 5 pièces dont 3 chambres, il se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur, à proximité de la rue Baratte-Cholet et du marché d'Adamville.
Conditions de vente en viager : bouquet FAI de 370 000 € (soit 3 854,17 €/m²), rente mensuelle de 0 €, valeur vénale de 600 000 €. La vendeuse (78 ans) conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ.
Le bien, en copropriété de 10 lots, bénéficie d'un chauffage collectif. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 5 886 € ; les charges mensuelles sont de 490 €.
Diagnostics : classe énergie E (232 kWh/m²/an en énergie primaire, 227 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES E (50 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 820 € et 2 500 € (référence 2023).
Le bien est ancien. Il dispose d'un garage et d'une cave. La taxe foncière est de 1 982 €.
Description
Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ.
Vente en viager occupé (femme de 78 ans) :
Bouquet FAI : 370.000 €
Rente mensuelle : 0 €
Valeur vénale : 600 000 €
Vue globale
- Surface totale : 96 m2
- Surface habitable : 96 m2
- Type d'appartement : F5
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (8,9 m2)
- Séjour (29,9 m2)
- Cuisine (9,3 m2)
- salle de bains/WC (5,4 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre (13,7 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Chambre (11,3 m2)
- Dégagement + Placards (5,5 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1972
Équipements
Les plus
Garage
jardin derrière rue devan
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Collectif chaudière à condensation gaz
- Eau chaude : Chaudière collectif
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 490 €
- Taxe foncière : 1982 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 5886,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 18/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820,0 € et 2500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Concordance Immobilier
CENTURY 21 Concordance Immobilier
3 bis avenue Charles de Gaulle
94100 ST MAUR DES FOSSES
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