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Maison à vendre 9 pièces - 230 m2 NALLIERS - 85

Ref : 1178

106 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 100000€
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Maison à vendre - 9 pièces - 230 m2 - Nalliers - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison ancienne de 230 m² à Nalliers (85370), en Vendée, à proximité de Luçon. L'ensemble offre 9 pièces dont 6 chambres, répartis en deux logements au sein d'une bâtisse de 1900, implantés sur un terrain clos et arboré de 1 061 m² en zone constructible. Le gros œuvre est sain.

La première partie, partiellement rénovée, comprend une véranda, une cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, ainsi que 3 chambres à l'étage.

La seconde partie dispose d'une entrée avec escalier d'époque, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger, et, à l'étage, de 2 chambres, d'un bureau et d'un grenier aménageable.

Le bien inclut une cave.

Prix de vente : 106 500 € (soit 463,04 €/m²).

DPE : classe énergie E (286 kWh/m²/an) – classe GES E (58 kgCO₂/m²/an).

Description

BATISSE DE 1900 A FORT POTENTIEL - 2 LOGEMENTS

Au cœur du village dynamique de Nalliers, à proximité de Luçon, proche des écoles, commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, idéal pour investisseur ou projet familial.

Le bien se compose de deux habitations pouvant être facilement séparées :
Une première partie partiellement rénovée offrant de généreux espaces de vie avec véranda, cheminée, cuisine indépendante, une salle de bains avec wc et 3 chambres à l'étage.
La seconde partie à rénover vous invite à découvrir une belle entrée avec un escalier d'époque, une cuisine, un salon ainsi qu'une salle à manger, avec, à l'étage, 2 chambres, un bureau et un grenier aménageable.

Le tout est implanté sur un joli terrain clos et arboré de 1 061 m², en zone constructible.

Gros œuvre sain, multiples possibilités d'aménagement (division, locatif, résidence principale + annexe).
Les + : beaux volumes, fort potentiel, cave saine.

Un bien rare offrant de nombreuses perspectives, à visiter sans tarder.

Une proposition de plan de découpage est proposée en dernières images de l'annonce.

Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 1 061 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Salon (19,1 m2)
    • Salle de bains/WC (4,0 m2)
    • Entrée (8,4 m2)
    • Salle à manger (26,4 m2)
    • Chambre (26,2 m2)
    • Dressing (13,7 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Buanderie (7,5 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (13 m2)
    • Chambre 4 (26,5 m2)
    • Chambre 5 (22,1 m2)
    • Chambre 6 (9 m2)
    • Grenier (19,4 m2)
    • Véranda (15,1 m2)
    • Atelier (7,5 m2)
    • Cave (61,2 m2)
    • Terrain arboré (1061 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

À proximité

  • Autoroute : 12 kms
  • Mer : 34 kms

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28658kWh/m2.ankg CO2/m2.an257 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 58

Date du DPE : 27/08/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

Afficher le téléphone
02 28 14 20 99
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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