Maison à vendre 4 pièces - 51,10 m² LE GRAU D AGDE - 34

*** ENSEMBLE IMMOBILIER 2 APPARTEMENTS T2 PLAIN-PIED TERRASSES RENTABILITÉ LOCATIVE ***

Dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes seulement du littoral et des plages, découvrez cette villa divisée en deux appartements T2 indépendants, édifiée sur une parcelle de 165 m². Une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un projet permettant de réunir deux logements distincts.

Intégralement de plain-pied, le premier appartement développe près de 24 m² habitables. Il se compose d'une pièce de vie de plus de 12 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante de 9 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, il profite d'une terrasse de plus de 12 m² permettant de créer un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Un cellier ainsi qu'une place de stationnement complètent ce premier logement.

Le second appartement bénéficie lui aussi d'un agencement entièrement de plain-pied. Il dispose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'un espace dressing de plus de 3 m² et d'une salle d'eau avec WC. Il profite également de sa propre terrasse de plus de 12 m², préservant ainsi l'indépendance et le confort de chacun des deux logements.

L'ensemble génère actuellement 1 100 € de revenus locatifs mensuels, soit 13 200 € par an, constituant un véritable atout pour un projet d'investissement.

Deux logements, deux extérieurs et une configuration indépendante à proximité de la mer : une opportunité à découvrir rapidement !
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