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Maison à vendre 5 pièces - 168,98 m2 AGDE - 34

Ref : 4951

580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 168,98 m2 - Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



À Agde (34300), cette maison ancienne de 170 m² se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Elle est proposée à la vente au prix de 580 000 €, soit 3 432,36 € le m².

Le logement se répartit autour d'un séjour de 37 m² et d'une cuisine de 20 m². Côté nuit, trois chambres sont situées en rez-de-chaussée et une à l'étage, accompagné d'une mezzanine de 14 m². Des combles aménageables complètent les volumes. Le logement dispose également d'une cheminée.

L'extérieur offre un terrain de 805 m² avec jardin et piscine. Deux garages sont attenants, dont un avec mezzanine.

Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe énergie D (192 kWh/m²/an) et une classe GES C (28 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 2 400 € et 3 320 € (année de référence : 2023). La taxe foncière est de 2 600 €.

Les écoles maternelles et primaires sont accessibles à pied, les transports en commun se trouvent à environ 6 à 7 minutes, et l'Hérault est à 3 minutes.

Description

AGDE MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, JARDIN ET DE BEAUX VOLUMES !
580 000 € Maison de 170 m²

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici, à Agde ?

Imaginez les beaux jours qui arrivent, les repas en famille dans le jardin, les après-midis au bord de la piscine et les soirées d'été qui se prolongent en plein air Cette maison de charme de 170 m² vous invite à profiter d'un véritable cadre de vie familial, dans un secteur recherché d'Agde, à proximité des commodités.

Dès la découverte des lieux, vous apprécierez les volumes généreux et les espaces propices aux moments de partage. Le séjour de 37 m² s'ouvre sur un agréable jardin exposé sur trois faces, agrémenté d'une piscine. Un cadre idéal pour recevoir vos proches, profiter du soleil ou simplement savourer la douceur de vivre méditerranéenne.

La cuisine de 20 m² offre un bel espace pour cuisiner, échanger et se retrouver autour de bons repas.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de famille confortable. À l'étage, une quatrième chambre vous offre un espace plus indépendant, accompagné d'une mezzanine de 14 m² qui pourra accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace détente selon vos envies.

deux garages dont un avec mezzanine vient compléter les prestations de cette maison. Les combles aménageables représentent également un véritable atout pour imaginer de nouveaux espaces et adapter les lieux à vos projets.

Au quotidien, vous profiterez d'un emplacement agréable et pratique : les écoles maternelles et primaires sont accessibles à pied, les transports en commun se trouvent à environ 6 à 7 minutes des bords de l'Hérault situé à seulement 3 minutes vous permettra de profiter d'une belle parenthèse de verdure.

Une maison où espace, confort et douceur de vivre se rencontrent. Avec ses quatre chambres, son jardin, sa piscine et ses beaux volumes, elle offre un cadre idéal pour accueillir votre famille et créer de précieux souvenirs.

Vous vous imaginez déjà profiter des beaux jours au bord de la piscine ? N'attendez plus pour venir découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son potentiel !


Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour réaliser l'ensemble de vos projets immobiliers.

Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 169,0 m2
  • Surface terrain : 805 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (16,2 m2)
    • Séjour (38,8 m2)
    • Cuisine (19,7 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • WC (3,6 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Garage (19,2 m2)
    • Garage (13,4 m2)
    • Mezzanine (13,9 m2)
    • Combles
    • Buanderie (4,7 m2)
    • Couloir (7,6 m2)
    • Combles (75 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à granule electricité
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Alarme
  • Barbecue
  • Piscine
  • Poêle à bois
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2600 €

À proximité

  • Bus
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19228kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 11/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400,0 € et 3320,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nassim mazouni EI, agent commercial (RSAC 849864646)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

04 67 11 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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