Maison à vendre 6 pièces - 158,17 m² LE CAP D AGDE - 34

*** SECTEUR RICHELIEU - ENSEMBLE IMMOBILIER ***
Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde, entre le Golf International et les plages de Richelieu, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et un fort potentiel de rentabilité.
Implanté dans un environnement particulièrement apprécié pour sa proximité avec les plages, les commerces, les infrastructures touristiques et les parcours de golf, cet ensemble se compose de plusieurs lots permettant d'allier investissement locatif, activité professionnelle et valorisation patrimoniale.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 38 m² bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe de passage stratégique reliant le secteur Richelieu au Golf du Cap d'Agde. Fonctionnel, il dispose d'un espace principal, d'un point d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de la jouissance d'un stationnement privatif. Un emplacement idéal pour une activité commerciale, libérale ou de services.
Toujours au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 32 m² habitables entièrement rénové séduira par la qualité de ses prestations et son excellent état général. Vendu entièrement meublé, il propose un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau moderne. Climatisé pour un confort optimal en toute saison, il bénéficie également d'une vaste terrasse privative de plus de 26 m², véritable espace de vie extérieur, ainsi que d'un garage fermé d'environ 13 m² particulièrement recherché sur le secteur.
À l'étage, un appartement T2 cabine de près de 37m² complète harmonieusement l'ensemble. Également rénové et climatisé, il dispose d'un séjour agréable, d'une chambre, d'un espace cabine permettant d'augmenter la capacité d'accueil, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative de plus de 13 m² offrant un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen.
Les appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et bénéficient d'un excellent emplacement touristique favorisant un fort taux d'occupation. La proximité immédiate des plages, du Golf International du Cap d'Agde, des pistes cyclables, des commerces et des animations estivales constitue un atout majeur pour la clientèle saisonnière.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier sur le littoral méditerranéen. Sa configuration permet d'envisager différents scénarios d'exploitation : location saisonnière, location annuelle, activité commerciale ou combinaison de plusieurs usages.
Un bien atypique, polyvalent et idéalement situé, offrant un équilibre particulièrement attractif entre rendement locatif, qualité d'emplacement et potentiel patrimonial.
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