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Maison à vendre 7 pièces - 179,04 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 4990

840 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Cette maison meublée de 179,04 m², située au Grau d'Agde (34300), comprend 7 pièces dont 4 chambres. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine. Deux des chambres, de 20 m² chacune, disposent d'une salle d'eau attenante, pour un total de 3 salles d'eau et 3 WC sur l'ensemble du bien.

Une dépendance T3 de 54 m², un garage de 20 m², une terrasse de 11 m² à l'étage et une piscine privative complètent l'ensemble, implanté sur un terrain de 603 m². Le bien est qualifié de récent.

Prix de vente : 840 000 €, soit 4 691,69 €/m². DPE : énergie A (61 kWh/m²/an), GES A (2 kgCO₂/m²/an). Taxe foncière : 2 619 €.

Le bien se trouve à plus de 15 minutes à pied des écoles, à quelques minutes à pied de la plage et d'une piscine municipale. Les lignes de bus 3 et 11 sont accessibles à 8 minutes à pied.

Description

*** VILLA CONTEMPORAINE T4 + DEPENDANCE T3 + GARAGE + PISCINE ***

Nichée au cœur du Grau d'Agde, cette maison de 179m² vous accueille dès l'entrée avec un vaste séjour ouvrant sur une cuisine contemporaine, deux suites parentales de 20m² chacune, trois salles d'eau et trois WC offrent un confort optimal.
Une dépendance T3 de 54m² vient compléter le bien. Le garage de 20m² sécurise vos véhicules. La terrasse de 11m² à l'étage et la piscine privative prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées.

Le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable, à quelques minutes à pied de la plage ainsi que d'une piscine municipale. Les lignes de bus 3 et 11 desservent le secteur à 8minutes à pied, assurant une bonne connexion avec le reste de la ville. Cette propriété allie espace confort et modernité.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 199,2 m2
  • Surface habitable : 179,0 m2
  • Surface terrain : 603 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour/Cuisine (62,4 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Suite Parentale 1 (20,0 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Terrasse (10,9 m2)
    • Couloir (2,8 m2)
    • Suite Parentale 2 (19,9 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Appartement T3 (54 m2)
    • Garage (20,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Climatisation gainable
  • Climatisation réversible
  • Pompe à chaleur
  • Portail automatique
  • Piscine chauffée
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2619 €

À proximité

  • Plages
  • Commerces
  • Ecole
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)612kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 27/10/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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04 67 11 21 21
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9,2/10

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