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Maison à vendre 7 pièces - 200 m2 VIAS - 34

Ref : 4251

488 000 €

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Maison de 200 m², 7 pièces et 5 chambres, à vendre à Bessan, sur un terrain de 5 831 m² arboré et entièrement clôturé, avec accès par portail automatisé.

Au rez-de-chaussée, un séjour de plus de 30 m² s'ouvre sur une cuisine indépendante d'environ 15 m². Une véranda de 17 m² prolonge ces espaces et donne sur le jardin ainsi que l'espace piscine. Ce niveau compte trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains et trois WC. Les combles, accessibles par une entrée indépendante, forment un espace séparé aménagé en séjour-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Côté équipements : climatisation réversible, poêle à granulés, chaudière à gaz et double vitrage.

À l'extérieur : piscine de 8 m × 4 m avec jacuzzi, cuisine d'été avec barbecue, double garage attenant à la maison, abri de jardin de 19 m² et abri pour camping-car.

DPE : classe énergie C (164 kWh/m²/an), classe GES C (17 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé : 2 060 à 2 840 € (réf. 2021).

Maison ancienne, rénovée en 2012. Travaux réalisés en 2025 : révision et nettoyage de la toiture, changement du moteur piscine, refonte du revêtement de la piscine, remplacement du ballon d'eau chaude à l'étage.

Prix : 488 000 € (2 440 €/m²). Taxe foncière : 1 768 €.

Description

*** BESSAN - MAS DE 200m² + DOUBLE GARAGE + PISCINE - TERRAIN DE 5800m² ***

Découvrez ce charmant mas entièrement climatisé de plus de 200m² niché sur une parcelle de terrain avec accès par portail automatisé, de 5831m², offrant un cadre idyllique et paisible.

Au rez-de-chaussée, poussez la porte et découvrez un séjour de plus de 30m² avec sa cuisine indépendante attenante de près de 15m². En son prolongement, une véranda de 17m² s'ouvre sur votre jardin et l'espace piscine. Pour l'espace nuit, trois chambres spacieuses sont présentes dont une suite parentale. Une salle de bains et 3 WC complètent ce niveau. Cette maison bénéficie d'une isolation optimale avec double vitrage, la présence d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, et d'une chaudière à gaz pour l'intégralité du reste de la maison.
Les combles ont été aménagées vous offrant un espace indépendant comprenant un séjour-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Cet appartement dispose d'une entrée indépendante.
A l'extérieur, profitez d'une piscine de 8mx4m avec jacuzzi, une cuisine d'été avec barbecue pour des repas conviviaux en plein air, ainsi qu'un garage attenant à la maison, d'un abri de jardin de 19m², et d'un abri pour camping-car.
Le terrain arboré et entièrement clôturé offre un cadre verdoyant et paisible pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d' acquérir votre propre oasis de tranquillité à la compagne.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFERENCE :

- Révision et nettoyage de la toiture en 2025
- Moteur piscine changé en 2025
- Revêtement piscine refait en 2025
- Ballon eau chaude étage changé en 2025
***
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Vue globale

  • Surface totale : 332,3 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 5 831 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (12,5 m2)
    • Séjour (32,0 m2)
    • Cuisine (14,1 m2)
    • Salle de bains (9,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Couloir (11,5 m2)
    • Chambre + Salle deau (21,4 m2)
    • WC 2 (1,8 m2)
    • Entrée 2 (10,0 m2)
    • Séjour cuisine (32,1 m2)
    • Salle d'eau 2 (8,9 m2)
    • WC 3 (1,7 m2)
    • Autre couloir (1,8 m2)
    • Verranda terrasse (17,7 m2)
    • Cuisine dété (12,2 m2)
    • Garage 1 (26,3 m2)
    • Garage 2 (34,2 m2)
    • Abri de jardin (19,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Abri de jardin
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Piscine couverte
  • Poêle à granulés
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1768 €

À proximité

  • Grands axes routiers
  • Commerces
  • Centre-ville

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16417kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060,0 € et 2840,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

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15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

Afficher le téléphone
04 67 11 21 21
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9,2/10

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