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Maison à vendre 4 pièces - 96,38 m2 VIAS - 34

Ref : 4608

359 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 96,38 m2 - Vias - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison de 96,38 m² à Vias (34450), composée de 4 pièces et 3 chambres, sur un terrain de 264 m². Achevée en 2023, elle se vend au prix de 359 500 €, soit 3 730,03 €/m².

Le rez-de-chaussée se répartit entre un séjour, une cuisine ouverte, une buanderie et un WC indépendant. L'étage accueille les trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain.

Côté énergie, le DPE est classé B (104 kWh/m²/an) et la classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 790 € et 1 130 € (base 2023).

La taxe foncière s'élève à 1 250 €.

Description

*** VIAS - Villa récente, lumineuse et prête à vivre ***

Et si votre prochaine maison ne nécessitait absolument aucun compromis ?

Dans un environnement calme et recherché de Vias, découvrez cette villa contemporaine achevée en 2023, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie lumineux et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, crée une véritable sensation d'espace et invite naturellement à la convivialité. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée a été conçu pour le confort de tous avec une buanderie pratique et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres parfaitement agencées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Les deux autres chambres s'adaptent aussi bien à des enfants qu'à un espace bureau. Une seconde salle de bain vient compléter cet étage pour répondre aux besoins du quotidien.

À l'extérieur, le terrain vous permet d'imaginer facilement différents espaces de vie : terrasse, coin détente, espace jeux ou même une piscine selon vos envies. Le tout avec un entretien minimal pour profiter pleinement de votre temps libre.

Maison récente oblige, vous bénéficiez de prestations actuelles, d'une bonne isolation et d'une consommation maîtrisée.

Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez.

Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement serein dans un secteur recherché.

Vue globale

  • Surface totale : 96,4 m2
  • Surface habitable : 96,4 m2
  • Surface terrain : 264 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (40,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Buanderie (4,7 m2)
    • Dégagement bas (3,0 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • dégagement haut (3 m2)
    • Chambre 1 (11,3 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Suite parentale / salle d'eau/ dressing (17,3 m2)
    • Placard (0,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1250 €

À proximité

  • Autoroute
  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1043kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 20/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Michael cluzeau EI, agent commercial (RSAC 105441695)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

04 67 11 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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