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Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 VIAS - 34

Ref : 5096

329 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 90 m2 - Vias - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison · Vias
329 000 € (3 656 €/m²) — 4 pièces

Maison plain‑pied de plus de 178 m², implantée sur un terrain arboré de 915 m². Elle comprend un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 14 m² et un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante de 11 m². Trois chambres équipées de placards, une salle de bains et un WC séparé offrent un agencement fonctionnel. Un sous‑sol de 84 m², encore à aménager, ouvre de multiples possibilités d’extension ou d’atelier. Située dans un quartier calme et familial, la propriété bénéficie de la proximité immédiate d’un centre sportif, d’un terrain de pétanque, d’un petit parc, des commerces, du centre‑ville et de nombreux restaurants.

Points clés
- 4 pièces, 3 chambres
- Terrain 915 m²
- Terrasse 14 m² + 1 balcon
- Sous‑sol de 84 m² à aménager
- Jardin arboré

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 Vue sur Mer — 04 67 11 21 21

Description

*** VIAS - VILLA T4 DE PLAIN-PIED - SOUS-SOL GARAGE - JARDIN ARBORE ***


Cette maison de plus de 178m² au total, située à Vias offre un potentiel remarquable pour un projet de vie : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire, vous avez le choix !

L'entrée s'ouvre sur un séjour qui donne accès à une cuisine indépendante de 11m², ainsi qu'à une terrasse de 14m² idéale pour profiter des belles journées.

Trois chambres équipées de placards, se répartissent autour d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un soussol de 84m² apporte un espace supplémentaire reste à aménager selon vos envies.

Le bien bénéficie d'une localisation idéale: Le quartier, calme et familial, est animé par la proximité immédiate d'un centre sportif, d'un terrain de pétanque et d'un petit parc, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, ainsi que les commerces et le centre-ville.

À quelques minutes de marche, vous trouverez divers restaurants et cafés où vous pourrez déjeuner ou prendre un verre, ce qui complète un cadre de vie agréable.

Ne rater pas cette réelle opportunité !!

***
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Vue globale

  • Surface totale : 178,7 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 915 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,2 m2)
    • Séjour (21,7 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Dégagement (13,6 m2)
    • Terrasse (14,3 m2)
    • sous sol (84,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 84 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière au fioul fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Air conditionné, placards, plain pied
  • Forage
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1755 €

À proximité

  • Centre-ville
  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15044kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 07/07/2023

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

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15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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